卖房时隐瞒租约是不合法的，可能构成欺诈，买方有权要求解除合同、要求卖方承担违约责任，并可要求赔偿因此造成的损失。以下从不同角度为您详细分析：

法律义务层面

根据相关法律法规，房屋的产权人在卖房时有义务如实告知买方房屋的真实状况，这其中明确包括是否存在租赁等情况。这是基于诚实信用原则的要求，旨在保障交易双方的公平与透明。例如，若卖方故意隐瞒租赁信息，买方在购买后可能面临与租户的纠纷，如租户拒绝搬离等情况，这会严重影响买方对房屋的正常使用和收益预期，损害买方的合法权益。

法律后果层面

1. 合同效力：卖方隐瞒租约的行为可能使购房合同存在意思表示不真实的情况，这种行为一般会被认定为民事欺诈。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说，该买卖合同可能因欺诈而被撤销，自始没有法律约束力。
2. 违约责任：若买方不想撤销合同，由于卖方的隐瞒行为导致其利益受损，买方有权要求卖方承担违约责任。比如，因无法及时入住而产生的额外租房费用等损失，卖方都应进行赔偿。
3. 刑事责任（极端情况）：在极端情况下，如果卖方的隐瞒行为情节严重，还可能涉及刑事犯罪。虽然单纯的隐瞒租约行为一般不构成刑事犯罪，但如果卖方以此为手段，骗取买方财物，数额较大，且具有非法占有的目的，那么可能构成诈骗罪。不过，这种情况需要满足严格的构成要件，包括行为人主观上具有非法占有的目的，客观上实施了欺诈行为使对方产生错误认识并基于错误认识处分财产，且行为人因此获得财产且数额较大。

实际操作建议层面

1. 协商解决：当买方发现卖方隐瞒租约时，首先可以尝试与卖方进行协商。明确告知卖方其行为的不合法性以及给自己造成的损失，要求卖方给出合理的解决方案，如撤销合同、赔偿损失等。
2. 收集证据：如果协商不成，买方需要收集相关证据以维护自己的合法权益。这些证据包括购房合同、卖方隐瞒租约的证据（如与租户的沟通记录、租约复印件等）、因隐瞒行为导致损失的证据（如额外租房的合同及费用凭证等）。
3. 提起诉讼：在收集好证据后，买方可以向人民法院提起诉讼。通过法律途径要求撤销合同、要求卖方承担违约责任并赔偿损失。法院会根据双方提供的证据和法律规定进行审理和判决。

举例说明：小朱打算购买二手房，经中介介绍与小胡签订了购房合同。然而入住时，小朱发现该房屋已有租客且存在出租协议，而小胡在卖房时并未告知。小朱因无法及时入住，还需额外支付租房费用。在这种情况下，小朱认为小胡隐瞒重要信息，要求撤销合同或赔偿损失。依据法律规定，小胡隐瞒出租协议这一重要信息构成欺诈，其行为违背了诚实信用原则。若小朱想撤销合同，可根据合同约定和实际情况，要求撤销已签订的购房合同；若小朱不想撤销合同，因小胡的隐瞒行为导致其利益受损，小朱有权要求小胡承担违约责任，赔偿如额外租房费用等损失。小朱可先与小胡协商解决，若协商不成，收集好购房合同、小胡隐瞒出租协议的证据等，向人民法院提起诉讼以维护自身合法权益。

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