结论：卖房产时隐瞒私下又和租户签订协议，这一行为是否违法需视具体情况而定，但通常可能涉及违约和侵犯租户权益的问题，甚至可能构成欺诈。
分析：
从合同法的角度：
- 当你将房产出售时，若已与租户签订了租赁合同，这份合同对双方均具有法律约束力。若你在出售房产时隐瞒了与租户的租赁关系，这可能构成对购房者的欺诈，因为购房者可能基于错误的信息（即认为房产无租赁纠纷）而做出购买决定。
- 同时，对于租户而言，你的隐瞒行为可能侵犯了他们的知情权。租户有权知道房产的权属变动情况，以及这一变动可能对他们租赁权益产生的影响。
从租赁关系的角度：
- 即使你出售了房产，与租户的租赁合同仍然有效。新房东（即购房者）需继续履行原租赁合同中的义务，除非双方另有约定或法律另有规定。
- 若你在出售房产时未告知租户或购房者关于租赁合同的详细情况，可能导致租赁关系出现纠纷，如租金支付、维修责任等。这种情况下，你可能需要承担因隐瞒而引发的法律责任。
从欺诈的角度：
- 若你的隐瞒行为被认定为欺诈，购房者有权要求撤销购房合同，并要求你赔偿因此遭受的损失。
- 欺诈行为还可能涉及刑事责任，具体取决于隐瞒的内容、造成的后果以及当地的法律法规。
建议：
- 诚实守信：在出售房产时，应如实告知购房者关于房产的所有情况，包括与租户的租赁关系。这不仅是法律义务，也是商业道德的要求。
- 协商解决：若已存在隐瞒行为，建议尽快与购房者和租户进行协商，寻求解决方案。例如，可以与购房者协商修改购房合同，明确租赁关系的处理方式；与租户协商提前终止租赁合同或调整租金等。
- 法律咨询：若无法协商解决，建议寻求专业法律帮助。作为专业律师，我可以为你提供具体的法律建议和解决方案，帮助你应对可能出现的法律纠纷。
后续行动：
- 若你面临此类问题，或有任何关于房产买卖、租赁等方面的法律疑问，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供全面、准确的法律解答和建议。