在认定卖家卖房时隐瞒出租行为时，主要可以从以下几个方面进行考量：
合同条款审查：
- 首先，应仔细审查房屋买卖合同中的相关条款。合同中通常会明确房屋的现状，包括是否出租、出租期限、租金支付情况等。如果合同中未明确提及房屋的出租情况，或者卖家在合同中明确表示房屋未出租而实际上存在出租行为，这可能构成卖家隐瞒出租行为的初步证据。
卖家告知义务：
- 卖家在出售房屋时，有义务向买家如实告知房屋的所有重要信息，包括出租情况。如果卖家故意隐瞒出租行为，未履行告知义务，这可能构成欺诈或违约行为。买家可以依据相关法律法规，要求卖家承担相应的法律责任。
实际出租情况调查：
- 买家在购买房屋前，应尽可能对房屋的实际出租情况进行调查。这可以通过询问邻居、查看房屋内的租赁合同、租金支付记录等方式进行。如果调查发现房屋确实存在出租行为，而卖家在交易过程中未提及，这进一步证明了卖家隐瞒出租行为的事实。
法律后果与维权途径：
- 如果卖家确实隐瞒了出租行为，买家可以依据《民法典》等相关法律法规，要求卖家承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。在维权过程中，买家应保留好相关证据，如房屋买卖合同、租赁合同、租金支付记录等，以便在需要时提供证明。
具体法律分析：
- 根据《民法典》的相关规定，当事人在订立合同过程中，应当遵循诚实信用原则，如实告知对方与合同有关的重要事实。如果卖家故意隐瞒房屋的出租情况，导致买家在不知情的情况下签订了房屋买卖合同，这可能构成欺诈行为。买家有权要求撤销合同，并要求卖家赔偿因此造成的损失。
- 另外，如果房屋买卖合同中明确约定了卖家应如实告知房屋出租情况的条款，而卖家未履行该义务，买家还可以依据合同约定要求卖家承担违约责任。
建议与提醒：
- 在购买房屋前，买家应尽可能对房屋的所有情况进行全面了解，包括但不限于房屋的产权状况、出租情况、是否存在纠纷等。这可以通过查询房屋产权登记信息、询问卖家及相关人员、实地查看房屋等方式进行。
- 如果买家发现卖家存在隐瞒出租行为的情况，应及时与卖家沟通协商，要求卖家履行告知义务或承担相应的法律责任。如果协商无果，买家可以寻求法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。