在法拍情况下，建设工程优先权的18个月起算点通常是从建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据与起算点确定

根据《民法典》及相关司法解释的规定，承包人享有建设工程价款优先受偿权，该权利的行使期限通常为18个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。这一规定旨在保护承包人的合法权益，确保其在工程竣工后能够及时获得应得的工程价款。

1. 竣工之日作为起算点：

   • 当建设工程实际竣工时，承包人享有优先受偿权的18个月期限即从该竣工之日起计算。
   • 这种情况下，起算点明确，易于确定。

2. 合同约定竣工之日作为起算点：

   • 若建设工程合同中约定了竣工日期，但实际竣工日期与约定日期不一致，根据法律规定，优先受偿权的起算点仍以合同约定的竣工日期为准。
   • 这一规定避免了因实际竣工日期与约定日期不一致而导致的起算点争议。

二、特殊情况下的起算点调整

在特定情况下，如建设工程未竣工或合同解除等，优先受偿权的起算点可能需要进行调整。

1. 建设工程未竣工：

   • 若建设工程未竣工，但承包人已经按照合同约定完成了部分工作，且因发包人原因导致工程无法继续进行，承包人仍享有优先受偿权。
   • 此时，起算点可能需要根据实际情况进行确定，如从合同解除之日起计算或从承包人最后一次提供劳务之日起计算等，具体需依据相关法律法规及司法解释进行判断。

2. 合同解除情况下的起算点：

   • 若因发包人违约等原因导致合同解除，承包人享有优先受偿权的起算点可能从合同解除之日起计算。
   • 这种情况下，需要综合考虑合同解除的原因、时间以及承包人已完成的工作量等因素来确定起算点。

三、实际操作中的注意事项

1. 及时行使权利：

   • 承包人应在优先受偿权行使期限内及时行使权利，避免因超过期限而丧失优先受偿权。
   • 在实际操作中，承包人应密切关注工程竣工日期或合同约定的竣工日期，确保在期限内提出优先受偿权的请求。

2. 保留相关证据：

   • 承包人应保留与建设工程相关的所有证据，包括合同、竣工验收报告、结算文件等。
   • 这些证据在行使优先受偿权时至关重要，能够证明承包人的合法权益以及优先受偿权的起算点。

3. 咨询专业律师：

   • 在涉及建设工程优先受偿权的问题时，承包人应咨询专业律师以获取准确的法律意见。
   • 作为专业律师，我可以根据具体情况为承包人提供详细的法律分析和建议，确保其合法权益得到最大程度的保护。

如有任何关于建设工程优先受偿权或其他法律问题的疑问，请直接向我咨询。我将以专业的知识和丰富的经验为你提供准确的法律解答。