结论前置：

1. 在法律上，员工工资通常享有优先受偿权，但这并不意味着员工一定能全额拿到工资，具体还需看企业资产状况及清算程序。
2. 房租的支付顺序则取决于租赁合同的具体条款及企业资产清算情况，一般而言，房租并不享有与员工工资同等的优先受偿权。

法律分析：

首先，我们需要明确的是，当企业倒闭时，其资产的清算和分配是遵循一定的法律程序的。在这个过程中，员工工资和房租的支付顺序及优先级是受到法律保护的，但具体保护程度和方式可能因地区和具体法律条款而异。

一、员工工资的优先受偿权

根据《中华人民共和国企业破产法》及相关规定，在企业破产清算时，员工工资通常享有优先受偿权。这意味着，在清算企业资产时，应首先支付员工的工资、社会保险费用和法定补偿金等。然而，这种优先受偿权并不意味着员工一定能全额拿到工资。如果企业的资产不足以支付所有债务，包括员工工资，那么员工可能只能按照一定比例获得部分工资。

二、房租的支付顺序

与员工工资不同，房租的支付顺序则取决于租赁合同的具体条款及企业资产清算情况。在一般情况下，房租并不享有与员工工资同等的优先受偿权。如果租赁合同中明确规定了在企业破产或倒闭时房租的支付方式和优先级，那么应按照合同约定执行。但如果没有明确约定，房租的支付顺序将取决于企业资产清算的剩余情况。如果企业资产在支付完员工工资、社会保险费用、法定补偿金以及税款等优先债务后仍有剩余，那么房东可能有机会获得部分或全部房租。但如果企业资产不足以支付所有优先债务，房东可能无法获得房租。

三、实际操作中的考虑因素

在实际操作中，除了法律条款外，还有一些其他因素可能影响员工工资和房租的支付顺序和优先级。例如，企业资产的具体情况（如是否有可变现的资产、资产的价值等）、清算程序的进展情况（如是否顺利、是否有争议等）以及债权人的态度（如是否愿意接受部分支付或延期支付等）都可能对支付顺序和优先级产生影响。

四、建议与措施

对于员工而言，如果企业倒闭且欠薪，建议及时向当地劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁，以维护自己的合法权益。同时，也可以关注企业资产清算的进展情况，以便在清算过程中及时主张自己的权利。

对于房东而言，如果企业倒闭且欠租，建议首先查看租赁合同中的相关条款，了解自己在企业破产或倒闭时的权利和义务。如果合同中没有明确约定或约定不明确，可以考虑通过法律途径维护自己的权益，如向法院提起诉讼要求企业支付房租等。

总结与提醒：

企业倒闭时员工工资和房租的支付顺序及优先级是一个复杂的问题，受到多种因素的影响。在处理这类问题时，建议各方保持冷静和理性，通过法律途径维护自己的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。