结论：农村房屋可以过户给非农子女，但需满足法定条件且赠与合同需依法办理相关手续，否则可能面临法律风险。

核心前提与法律分析

1. 农村房屋权属与土地性质
   农村房屋通常建在集体所有土地（宅基地）上，根据《土地管理法》和《民法典》相关规定，宅基地使用权仅限本集体经济组织成员享有，非农子女因户籍性质不属于集体成员，原则上无法直接取得宅基地使用权。但房屋作为个人财产，其所有权可依法转移，需区分“房”与“地”的权属关系。

2. 赠与合同的法律效力

   • 合法性条件：若赠与合同仅涉及房屋所有权转移（不涉及宅基地使用权单独赠与），且符合以下条件，合同有效：
     （1）赠与人（农村户籍父母）对房屋拥有合法产权；
     （2）受赠人（非农子女）接受赠与；
     （3）合同内容不违反法律强制性规定（如不得单独赠与宅基地使用权）。
     
   • 风险点：若合同约定“赠与房屋及宅基地使用权”，因非农子女无权取得宅基地，该条款可能被认定无效，导致合同部分或全部无效。

3. 过户手续与限制

   • 必要程序：需办理房屋所有权变更登记（至不动产登记中心），并提交赠与合同、产权证明、双方身份证明等材料。
     
   • 实践障碍：部分地区可能限制非农子女受让农村房屋，需提前咨询当地不动产登记部门或村委会是否同意过户。
     
   • 特殊情形：若非农子女户籍已迁回原集体经济组织（如通过“村规民约”允许），可能突破限制，但需以地方政策为准。

操作建议

1. 合同设计要点

   • 明确赠与范围仅限房屋所有权，不涉及宅基地使用权；
     
   • 约定若因政策限制无法过户，赠与人需配合办理其他合法手续（如遗嘱继承规划）；
     
   • 附加违约责任条款，保障受赠人权益。

2. 替代方案

   • 生前过户：父母在世时通过赠与或买卖完成过户，降低后续纠纷风险；
     
   • 遗嘱继承：父母立遗嘱指定非农子女继承房屋，但需注意继承后仍可能面临宅基地使用权收回问题；
     
   • 有偿转让：若当地允许，可协商以合理价格向集体经济组织成员转让后，再由该成员转赠非农子女（需符合流转程序）。

3. 风险提示

   • 若未办理过户手续，仅签订赠与合同，房屋可能被认定为父母遗产，按法定继承处理；
     
   • 非法转让宅基地使用权可能面临行政处罚（如收回土地），甚至刑事责任（如涉及诈骗）。

如有具体案例或地方政策疑问，可直接向我咨询，我将结合实际情况提供法律方案。