房屋漏水损失鉴定在三年后仍然可以进行，但需考虑诉讼时效、证据保存及鉴定可行性等因素。以下从不同角度为您详细分析：

1. 诉讼时效角度

• 一般规定：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。若房屋漏水导致损失，您需在知道或应当知道权利受损之日起三年内主张权利（如要求赔偿）。
• 时效中断与延长：若您在三年内曾向对方主张权利（如协商、发函等），或存在不可抗力等法定事由，诉讼时效可能中断或延长。但需提供相关证据（如沟通记录、证人证言等）。
• 三年后鉴定的可行性：即使超过三年诉讼时效，您仍可委托鉴定机构对漏水损失进行鉴定，但鉴定结果可能无法直接用于诉讼（除非对方同意赔偿或存在时效中断情形）。

2. 证据保存角度

• 关键证据：漏水损失鉴定需依赖现场痕迹、照片、维修记录等证据。若房屋已修复或现场变化较大，可能影响鉴定结论的准确性。
• 建议措施：
  • 立即拍照、录像固定现场；
  • 保存维修发票、合同等费用凭证；
  • 联系物业或邻居出具书面证言；
  • 委托公证机构对现场进行证据保全。

3. 鉴定流程与可行性

• 鉴定机构选择：需选择具有资质的司法鉴定机构（如建筑工程质量检测中心），确保鉴定结论的法律效力。
• 鉴定内容：通常包括漏水原因、损失范围、修复费用等。鉴定机构会通过现场勘查、材料检测等方式出具报告。
• 三年后鉴定的挑战：若漏水部位已修复或房屋使用多年，鉴定机构可能难以准确还原损失情况，需结合其他证据综合判断。

4. 法律建议

• 尽快行动：若尚未超过诉讼时效，建议立即委托鉴定并起诉，避免证据灭失。
• 协商解决：可先与对方协商赔偿，若协商无果再通过法律途径解决。
• 补充证据：若已超过时效，可尝试通过其他方式（如调解、仲裁）解决，同时保留鉴定报告作为协商依据。

5. 实际案例参考

• 案例1：某业主房屋漏水后未及时鉴定，三年后起诉时因现场已修复，法院未采纳其单方面提供的损失清单，最终判决赔偿金额低于实际损失。
• 案例2：另一业主在漏水后立即拍照、委托鉴定，并在诉讼时效内起诉，法院根据鉴定报告全额支持了其赔偿请求。

总结：三年后进行房屋漏水损失鉴定在技术上可行，但需综合考虑诉讼时效、证据保存及鉴定可行性。建议您尽快咨询专业律师，评估案件胜诉率及赔偿金额，制定最优解决方案。如有进一步问题，可直接向我咨询。