签了合同后发现房子漏水，是否可以要求赔偿，这主要取决于漏水的原因、合同中的相关约定以及具体的法律规定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

一、合同约定角度

1. 查看合同内容：首先，需要仔细审查购房合同或租赁合同中关于房屋质量、维修责任以及漏水问题处理的条款。如果合同中明确规定了卖方或房东在房屋出现质量问题（包括漏水）时的赔偿责任或维修义务，那么一旦发生漏水情况，买方或租户就有权依据合同要求对方承担相应的责任。

2. 合同未约定或约定不明：如果合同中没有明确约定漏水问题的处理方式，或者约定不明确，那么就需要根据相关法律法规来判定责任归属。

二、法律规定角度

1. 卖方或房东的责任：

   • 故意隐瞒或未如实告知：如果卖方或房东在交易前已知房屋存在漏水问题，但故意隐瞒或未如实告知买方或租户，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，卖方或房东应承担赔偿责任，包括解除合同、退还已付款项及赔偿损失等。
   • 房屋隐蔽瑕疵：即便卖方或房东非故意隐瞒，但若漏水属于房屋的隐蔽瑕疵，在正常检查中难以发现，依据公平原则，双方可协商分担损失或解除合同。

2. 买方或租户的责任：

   • 不当使用：如果漏水是由于买方或租户不当使用房屋（如私自改动房屋结构、破坏防水层等）所致，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，买方或租户应自行承担维修责任及相应损失。

3. 其他责任方：

   • 开发商责任：如果漏水源于开发商的建筑质量问题，且在质保期内，买方有权要求开发商承担维修责任。
   • 物业责任：如果漏水由公共区域设施设备问题引起，物业有责任进行维修和维护。

三、处理流程与建议

1. 确定漏水原因：通过专业鉴定或双方认可的方式，明确漏水原因及责任归属。这是后续处理的基础。

2. 友好协商：在明确责任后，双方应尝试友好协商，寻求合理的解决方案。这可以包括维修、赔偿或解除合同等。

3. 收集证据：为支持自己的主张，双方应妥善收集并保存相关证据，如漏水照片、视频、维修记录、鉴定报告等。这些证据在后续的法律程序中可能起到关键作用。

4. 法律救济：如果协商无果，受损害方可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，通过法律途径维护自身权益。这包括起诉要求对方承担修理、更换、退货等违约责任。

总结来说，签了合同后发现房子漏水，是否可以要求赔偿取决于漏水原因、合同约定以及法律规定。在处理此类问题时，建议首先查看合同内容，明确双方的权利和义务；然后确定漏水原因和责任归属；接着尝试友好协商解决；最后，如果协商无果，可以通过法律途径维护自身权益。在整个过程中，保留好相关证据至关重要。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。