漏水达到对楼下住户造成实际损害的程度时，漏水业主或责任方应承担赔偿责任。以下是对此问题的详细分析：
一. 漏水赔偿责任的确定
实际损害的发生：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产时，应避免对相邻不动产权利人造成损害。若发生漏水情况，造成楼下业主损失，侵权人应承担赔偿责任。这意味着，只有当漏水行为实际导致了楼下住户的财产损失或生活不便时，才涉及赔偿问题。
漏水原因的查明：
- 在确定赔偿责任之前，首先需要查明漏水的原因。漏水原因可能包括楼上业主装修不当、管道老化、开发商建筑质量问题、物业疏于管理等。不同原因会导致不同的责任主体，如楼上业主、开发商或物业公司等。
二. 漏水赔偿标准的考量因素
财产损失程度：
- 赔偿金额首先需要考虑漏水事故对受损财产造成的具体损失，包括房屋结构、装修、家具、电器等方面的损坏程度。
维修费用：
- 确定赔偿金额时，还需要考虑修复受损房屋和财产所需的费用，包括材料费、人工费和其他相关费用。
使用期限：
- 根据受损财产的使用期限，可以确定赔偿金额的折旧程度。例如，如果受损的家具已经使用多年，其价值已经大幅降低，那么赔偿金额就会相应减少。
相关法律法规：
- 在确定赔偿金额时，还需要参考当地的法律法规和相关司法解释。不同地区对于房屋漏水赔偿金额的规定可能有所不同。
三. 漏水赔偿的法律依据
- 《民法典》第296条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
- 《房屋建筑工程质量保修办法》：规定了房屋建筑工程的最低保修期限，如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年等。在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。
四. 漏水赔偿的解决途径
- 协商解决：双方可以通过友好协商，就赔偿金额和责任划分达成一致。这是解决漏水赔偿问题的首选方式，可以节省时间和成本。
- 法律途径：如果双方协商无果，受损业主可以依据《民法典》中关于相邻关系的规定，向法院提起诉讼，要求楼上业主、开发商或物业公司等责任方停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。
我建议，在发生漏水事故后，双方应首先保持冷静，积极沟通，并尽快查明漏水原因。如果确实存在损失，双方应本着公平合理的原则进行协商。如果协商无果，可以寻求法律途径解决纠纷。同时，为了维护自身权益，受损业主在发现漏水问题后应及时保留证据，如拍照、录像等，以便日后定责和索赔。如有进一步需要，您可以继续咨询我。