有物品抵押的房屋出租是合法的，但需视具体情况而定，并伴随一定风险。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律层面分析
抵押权与出租权的并存：
- 根据相关法律规定，抵押权设定后，抵押物（如房屋）是可以出租的。抵押权只是就抵押物优先受偿的权利，抵押人（房屋所有者）在设定抵押后仍对该物享有所有权，包括占有、使用、收益、处分的权利，即有权将抵押物出租。
- 抵押并不转移抵押物的占有，因此具备将抵押物出租的条件。承认抵押人对抵押物的出租权，可以更好地发挥抵押物的使用价值，从而更好地保证债权的实现。
租赁合同对受让人的约束力：
- 抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。这意味着，若抵押权人行使抵押权，房屋被依法处置，新的房屋所有人有权要求承租人腾退房屋，原租赁合同无法对抗新的房屋所有权人。
二、实际操作建议
承租人应充分了解房屋抵押情况：
- 在签订租赁合同前，承租人应要求抵押人（出租人）如实告知房屋抵押状况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等关键信息。
在合同中明确约定处理方式：
- 承租人可在租赁合同中明确约定，若因抵押导致租赁权受影响时的处理方式，如提前解除合同、赔偿损失等，从而更好地维护自身权益。
关注抵押权实现的风险：
- 承租人应关注抵押权实现的风险，如抵押人未能按时偿还债务，抵押权人可能行使抵押权，导致房屋被处置。在此情况下，承租人需根据合同约定和法律规定，与新的房屋所有人协商处理租赁事宜。
三、可能面临的法律后果
若抵押权实现，承租人可能面临腾退房屋的风险：
- 如前所述，若抵押权人行使抵押权，房屋被依法处置，新的房屋所有人有权要求承租人腾退房屋。此时，承租人需根据合同约定和法律规定，与新的房屋所有人协商处理租赁事宜，或寻求法律途径维护自身权益。
承租人可依据租赁合同追究抵押人的违约责任：
- 如果因抵押导致租赁权受到影响，承租人可依据租赁合同追究抵押人的违约责任。这要求承租人在签订租赁合同时，明确约定违约责任和赔偿方式。
总结与建议：有物品抵押的房屋出租在法律上是合法的，但承租人需充分了解房屋抵押情况，并在合同中明确约定若因抵押导致租赁权受影响时的处理方式。同时，承租人应关注抵押权实现的风险，并做好相应的准备。如果您在房产租赁或抵押方面遇到法律问题，欢迎直接向我咨询，我将为您提供专业的法律建议。