结论前置：

1. 物业要求接房并交物业费后才能领取房产证的做法，通常缺乏法律依据，业主有权拒绝。
2. 若物业合同中有相关约定，且该约定不违反法律法规，则业主需按合同履行，但此类约定较为罕见且可能引发争议。

法律分析：

首先，我们需要明确房产证与物业费之间的法律关系。房产证是房屋所有权的法律凭证，其办理和发放通常与房屋买卖合同的履行、相关税费的缴纳以及行政审批程序有关。而物业费则是业主因享受物业服务而需支付的费用，其缴纳通常与业主实际接收房屋并享受物业服务的时间相关联。

一、物业要求接房并交物业费后才能领取房产证的做法，通常缺乏法律依据

根据《物业管理条例》及相关法律法规，物业费的缴纳与房产证的领取并无直接的法律联系。物业费是业主与物业公司之间基于物业服务合同而产生的债权债务关系，而房产证则是房屋所有权人证明其所有权归属的法定凭证。因此，物业公司无权以业主未缴纳物业费为由，拒绝发放或扣留房产证。

二、若物业合同中有相关约定，且该约定不违反法律法规，则业主需按合同履行

尽管在一般情况下，物业费与房产证之间无直接法律联系，但如果业主与物业公司签订的物业服务合同中明确约定了“业主需在接房并缴纳物业费后才能领取房产证”的条款，且该条款不违反法律法规的强制性规定，那么业主在签订合同时即应知晓并接受这一约定。然而，需要注意的是，此类约定在实际操作中较为罕见，且可能因违反公平原则或损害业主权益而引发争议。在大多数情况下，法院或仲裁机构可能会倾向于保护业主的合法权益，认定此类约定无效或部分无效。

三、业主的应对策略

1. 核查物业服务合同：业主应首先核查自己与物业公司签订的物业服务合同，确认其中是否包含有关房产证领取与物业费缴纳的约定。

2. 与物业公司协商：如果合同中确实存在此类约定，且业主认为该约定不合理或违反法律法规，可以尝试与物业公司进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。

3. 寻求法律援助：如果协商无果，业主可以寻求法律援助或咨询专业律师，了解自己的法律权益和可能的维权途径。在必要时，业主可以通过法律途径维护自己的合法权益。

四、可能的法律后果

如果物业公司无正当理由拒绝发放或扣留房产证，业主有权向相关部门投诉或提起诉讼。在诉讼过程中，如果法院认定物业公司的行为违法或违约，可能会判决物业公司承担相应的法律责任，包括但不限于发放房产证、赔偿业主因此遭受的损失等。

综上所述，物业要求接房并交物业费后才能领取房产证的做法，通常缺乏法律依据。业主在遇到此类情况时，应首先核查物业服务合同，与物业公司进行协商，并在必要时寻求法律援助或提起诉讼。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。