结论：物业要求业主补交以前的物业费才给办理不动产证的做法是不合理且不合法的。物业费和不动产证的办理是两个独立的法律关系，不应相互挂钩。

详细分析：

1. 物业费与不动产证办理无直接关联

   • 不动产证是购房者通过合法交易取得房屋所有权后，由不动产登记机关发放的证明文件，它代表了房屋的所有权归属。办理不动产证的主体通常是开发商或业主本人，需前往不动产登记机构完成相关手续，在符合规定条件下，不动产登记机构会核发不动产证。
   • 物业的职责是根据物业服务合同为小区提供服务，如安保、清洁、绿化等，并不包括保管和发放不动产证。因此，物业无权以任何理由扣押或要求业主补交物业费作为办理不动产证的前提条件。

2. 物业费纠纷的合法解决途径

   • 如果业主存在拖欠物业费的情况，这属于物业服务合同纠纷。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同对业主具有法律约束力。当业主不按时交纳物业费时，物业应通过合法途径解决，如与业主协商、发送催缴通知等。
   • 若协商无果，物业可向人民法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁，要求业主支付拖欠的物业费及可能的违约金。但物业不能采取扣押不动产证这种不合法的手段来迫使业主补交物业费。

3. 业主的应对措施

   • 与物业协商：首先尝试与物业进行沟通，明确告知其无权扣押不动产证或要求补交物业费作为办理不动产证的前提条件，并要求立即停止这种不合理要求。
   • 向相关部门投诉：如果协商无果，业主可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，寻求帮助和支持。这些部门通常会介入调查，并协调解决纠纷。
   • 法律途径：若上述方法都无法解决问题，业主有权向人民法院提起诉讼，要求物业返还不动产证（如果已被扣押）或确认物业要求补交物业费作为办理不动产证前提条件的行为违法，并可要求物业承担因这种不合理要求而造成的损失。

总结与建议： 物业不能以未交物业费为由拒绝办理或要求补交物业费作为办理不动产证的前提条件，这是明确的违法行为。业主应坚决维护自己的合法权益，通过合法途径应对物业的不合理要求。同时，物业也应遵守相关法律法规，通过正当方式解决物业费纠纷，如与业主协商、发送催缴通知或提起诉讼等。如果业主在处理此类纠纷时遇到困难或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议和支持。