租赁合同中，情势变更原则下是否需要退还租金，需结合具体情形判断，关键在于合同基础条件是否发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，且继续履行合同对一方明显不公平。以下是对此问题的详细分析：
一、情势变更原则的法律依据与适用情形
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条，合同成立后，若合同基础条件发生无法预见的重大变化，且继续履行对一方明显不公平，受不利影响的当事人可与对方协商；协商不成时，可请求法院或仲裁机构变更或解除合同。
适用情形：
- 例如，在新冠疫情期间，政府防控政策导致商业场所被迫暂停营业，这是订立合同时无法预见的重大变化。若继续按原合同履行要求承租人全额支付租金显失公平，则承租人可依据情势变更原则请求退还部分租金或提前解除合同并退还剩余租金。
二、不属于情势变更的情形
违约行为：
- 若承租人因个人计划改变、经济状况恶化等主观因素提前退租并要求退还租金，这构成违约行为，不适用情势变更原则。此时，应按照租赁合同中的违约条款处理，承租人可能无法全额退还租金，还需承担违约责任，如支付违约金。
可预见的商业风险：
- 租金价格随市场供需关系波动是正常的商业风险。若承租人因租金价格下降而要求退租并退还租金，这不构成情势变更，因为该风险是可以在订立合同时有所预见的。承租人的此类诉求通常不会得到支持。
三、实际操作建议
判断是否存在情势变更：
- 在面临租赁合同退租金问题时，首先应判断是否存在情势变更的情形。即合同基础条件是否发生了无法预见的重大变化，且继续履行对一方明显不公平。
协商与诉讼：
- 若确实存在情势变更的情形，可尝试与出租人协商解决方案，如退还部分租金或提前解除合同等。
- 协商不成时，可寻求法律援助或向法院提起诉讼，由法院或仲裁机构根据案件实际情况和公平原则来裁决是否适用情势变更原则以及具体的退租方案。
保留证据：
- 承租人应保留相关证据，如政府防控政策文件、营业收入减少的证明等，以支持其主张。
四、房东的减损义务
- 在情势变更导致租房合同无法履行的情况下，房东也负有减损义务。即房东应积极采取措施防止损失的扩大，如积极寻找其他租客等。否则，对扩大的损失部分，法律一般不予保护。
总结来看，租赁合同退租金是否适用情势变更原则需结合具体情形判断。在实际操作中，应遵循法律法规和公平原则，确保双方权益得到合理保护。若您在此方面遇到法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。