在房屋租赁合同中，情势变更是一个重要的法律原则，它指的是合同在有效成立后，由于一些不可归责于双方当事人的原因，导致合同的基础条件发生了重大变化，这种变化是当事人在订立合同时无法预见的，并且不属于正常的商业风险范畴。如果继续按照原合同履行，将会对一方当事人造成明显的不公平。
具体来说，情势变更的构成要件包括：
存在情势变更的事实：这通常指的是合同赖以成立的基础或环境发生了异常变动，比如国家政策的突然调整、不可抗力事件（虽然不完全等同于不可抗力，但类似突发重大事件）的发生，或者市场价格的巨幅波动等。例如，在房屋租赁合同中，如果政府突然出台政策限制该区域的房屋租赁，或者因突发疫情导致该区域人口流动大幅减少，都可能构成情势变更的事实。
发生在合同成立以后履行完毕之前：情势变更必须发生在合同成立之后，且在合同履行完毕之前。如果在合同订立时就已经存在这种变化，那么可能涉及欺诈、重大误解等问题；如果合同履行完毕后才发生变化，则不适用情势变更原则。
不可预见且不属于商业风险：当事人在订立合同时无法预见到这种变化的发生。商业风险是市场主体在从事商业活动时应当承担的合理风险，如一般的市场价格波动、经营决策失误等。而情势变更则是指超出正常商业风险范围的重大变化。
继续履行合同对一方明显不公平：这是情势变更的核心要件。当基础条件发生重大变化后，如果仍然按照原合同履行，将会使一方当事人遭受重大损失，导致其利益严重失衡。
在法律后果方面，情势变更原则允许受不利影响的当事人与对方重新协商，以变更或解除合同。如果在合理期限内协商不成，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。法院或仲裁机构会根据具体情况，综合考虑各种因素，判断是否构成情势变更以及如何处理合同，例如根据实际情况适当调整合同价款、履行期限等内容，或者判决解除合同并由责任方承担相应的赔偿责任。
在房屋租赁合同的实践中，情势变更原则的应用需要谨慎。双方当事人在签订合同时，应尽可能预见并约定可能发生的情势变更情况，以及相应的处理方式。当出现情势变更情况时，双方应积极协商，寻求公平合理的解决方案，以维护合同的稳定性和双方的合法权益。