针对您提出的“送养协议里面有房产继承的条款有效吗”这一问题，我们需要从法律的角度进行详细分析。
首先，要明确的是，普通的送养协议或抚养协议本身，并不直接包含房产继承的效力。这类协议主要是对送养或抚养的权利义务进行约定，比如送养人的送养义务、抚养人的抚养责任等，它们并不直接涉及房产的继承问题。
然而，有一种特殊情况需要注意，那就是附条件的遗赠抚养协议。这种协议是遗赠人与抚养人之间订立的，其中抚养人承担遗赠人的生养死葬义务，而遗赠人则承诺在自己去世后，将合法财产的一部分或全部转移给抚养人。在这种协议下，如果抚养人按照约定履行了抚养义务，那么在遗赠人去世后，抚养人是有权依据协议继承房产的。
但这里有几个关键点需要满足：
协议必须合法有效：协议双方需具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
抚养人必须切实履行协议约定的扶养义务：这包括对遗赠人在生活上的照料、精神上的慰藉等，确保遗赠人的生活质量。
遗赠人去世是房产继承的必要前提：只有在遗赠人去世后，抚养人才有权依据协议取得房产。
如果送养协议中包含了类似遗赠抚养的条款，并且满足了上述条件，那么该条款在法律上是有效的，抚养人是有权继承房产的。但如果只是普通的送养或抚养协议，并没有附上这样的条件，那么协议中的房产继承条款就是无效的。
综上所述，送养协议中的房产继承条款是否有效，取决于该协议是否属于附条件的遗赠抚养协议，以及是否满足了相关的法律条件。在签订此类协议时，建议明确各方的权利和义务，以确保协议的合法性和有效性。如有任何疑问或争议，建议及时咨询法律专业人士。