合同中约定某市某区法院管辖，在符合法定条件的情况下是有效的。以下从不同角度为您详细分析：

一、约定管辖的法律依据与有效性条件

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条的规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

有效性条件：

1. 书面形式：约定管辖必须采用书面形式，包括合同书、信件、数据电文等。口头约定无效。
2. 与争议有实际联系：选择的管辖法院必须与争议有实际联系，如被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等。若约定的法院与争议无实际联系，则约定无效。
3. 不违反级别管辖和专属管辖：不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。例如，不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖，不能通过协议改变。

二、约定某市某区法院管辖的具体分析

若合同中约定由某市某区法院管辖，且满足以下条件，则该约定有效：

1. 书面约定：双方在合同中明确写明了由某市某区法院管辖。
2. 与争议有实际联系：某市某区与合同争议有实际联系，如合同签订地、合同履行地、被告住所地或原告住所地等位于该区。
3. 不违反级别管辖和专属管辖：该约定未违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。

三、约定管辖无效的情形

若合同中约定由某市某区法院管辖，但存在以下情形之一，则该约定无效：

1. 非书面形式：双方未采用书面形式约定管辖法院。
2. 与争议无实际联系：某市某区与合同争议无实际联系。
3. 违反级别管辖或专属管辖：该约定违反了法律对级别管辖或专属管辖的规定。例如，约定由基层法院管辖应由中级法院管辖的案件，或约定由非不动产所在地法院管辖不动产纠纷。

四、法律后果与建议

法律后果：

• 若约定管辖有效，则当事人应按照约定向某市某区法院提起诉讼或应诉。
• 若约定管辖无效，则纠纷将按照法定管辖确定法院，通常为被告住所地或合同履行地法院。

建议：

1. 明确约定：在合同中明确写明管辖法院，并确保该约定符合法定条件。
2. 审查联系：审查约定的法院是否与争议有实际联系，避免因联系不紧密导致约定无效。
3. 遵守规定：遵守法律对级别管辖和专属管辖的规定，不得通过协议改变。

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