一房多租骗取12万，在符合特定情形下，属于诈骗。下面我将从法律定义、构成要件、实际案例以及法律后果几个方面为你详细分析：

一、法律定义与构成要件

根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。对于一房多租的情况，若行为人（房东）在出租房屋时，就具有非法占有他人财物的目的，通过虚构房屋产权情况、隐瞒房屋已出租的事实等手段，骗取租客的租金或押金，且数额较大（一般指三千元至一万元以上，具体标准因地区而异），则可能构成诈骗罪。

二、实际案例

以你提到的骗取12万为例，这已经远超过了诈骗罪的数额较大标准。如果房东在出租房屋时，就明知自己无法履行与租客的租赁合同，却仍然通过虚构事实或隐瞒真相的方式，与多名租客签订租赁合同，骗取租金或押金，且数额达到12万，那么这种行为就很有可能被认定为诈骗罪。例如，何某某为了筹集资金偿还债务，通过网络平台发布房屋出租信息，以出租位于北流市某小区的一栋房子为由，分别与多名租客签订《房屋出租协议》，骗取租客租金、押金共5.3万余元，最终被法院以诈骗罪判处有期徒刑三年，并处罚金人民币一万元。虽然你的案例中数额更大，但法律定性原理是相通的。

三、法律后果

如果一房多租的行为被认定为诈骗罪，那么行为人将面临严厉的刑事处罚。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

四、建议与提醒

1. 审查房东身份与房屋产权：在租赁房屋时，务必审查房东的身份证明和房屋产权证明，确保房东有权出租该房屋。
2. 核实房屋租赁情况：可以通过房屋周边的邻居、物业公司等核实房屋的真实租赁情况，避免陷入一房多租的骗局。
3. 避免一次性缴纳大额租金和押金：为了降低风险，建议避免一次性缴纳大额租金和押金，可以选择分期支付或押一付一等方式。
4. 及时维权：一旦发现被骗，要积极利用法律武器及时维护自身的合法权益，可以向公安机关报案或向法院提起民事诉讼。

如果有任何关于房产租赁或其他法律问题的疑问，都可以直接向我咨询。我会运用我的专业知识和经验，为你提供全面、准确的法律解答。