针对您提出的“房东没收到订金前，房东没收到款怎么办”的问题，我们可以从以下几个方面进行详细分析和解答：
一、定金合同的性质与生效条件
首先，需要明确的是，定金合同属于实践合同，这意味着它自实际交付定金时才成立并生效。在您作为房东的情况下，如果尚未收到购房者的定金，那么从法律上讲，定金合同尚未生效。这一点非常重要，因为它决定了您和购房者之间的权利义务关系。
二、未收到定金时的处理方式
与购房者沟通：
- 如果您尚未收到定金，但购房者声称已经支付，您应首先与购房者进行友好沟通，了解支付情况。
- 要求购房者提供支付凭证，如转账记录、银行回单等，以便您核实款项是否已到账。
审查支付凭证：
- 仔细审查购房者提供的支付凭证，确认其真实性和关联性。
- 如果发现支付凭证存在问题，如转账记录显示款项未到账或收款账户信息错误等，您应及时向购房者指出，并要求其重新支付或提供正确的支付信息。
协商解决方案：
- 如果购房者确实未支付定金，但双方有继续交易的意愿，您可以与购房者协商确定一个合理的支付时间和方式。
- 在协商过程中，您可以明确告知购房者，定金合同自实际交付定金时成立，未收到定金前合同未生效，以避免后续纠纷。
三、法律风险与防范
避免误解与纠纷：
- 作为房东，您应确保在收到定金前不与购房者进行任何可能产生法律后果的行为，如签订正式的购房合同等。
- 如果购房者误以为已支付定金而您未收到，您应及时与购房者沟通，明确告知定金未到账的情况，避免购房者产生误解。
保留证据：
- 在与购房者沟通的过程中，您应保留好所有相关的聊天记录、邮件往来等证据，以备不时之需。
- 如果购房者最终未支付定金且双方无法达成一致，这些证据将有助于您维护自己的合法权益。
四、特殊情况处理
如果购房者坚持认为已支付定金并要求您履行合同义务，而您确实未收到款项，您可以考虑以下措施：
- 要求购房者提供进一步的支付证明：如银行对账单、支付平台的交易记录等。
- 如果购房者无法提供有效证明，您可以明确告知其定金合同未生效，并拒绝履行合同义务。
- 如果双方因此产生争议且无法协商解决，您可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。
综上所述，作为房东在未收到定金前，应保持与购房者的良好沟通，仔细审查支付凭证，并明确告知定金合同的生效条件。如果遇到特殊情况或争议，应及时采取法律措施维护自己的合法权益。