违法建设违法收入估价的价值类型主要取决于违法建筑的处置方式及是否可改正，一般分为不可改正违法建筑的价值类型和可改正违法建筑的价值类型。以下是对这两种类型的详细分析：

不可改正违法建筑的价值类型

1. 价值特点：

   • 不可改正的违法建筑是要被限期拆除或立即拆除的建筑，其本身违反城市规划要求。
   • 其本身的收入、利润也因其形态的消亡而消失，因此不适宜采用收益法、假设开发法及市场比较法进行估价。

2. 估价方法：

   • 成本法：成本法评估价值仅包括建筑物的建造价值，并不包含土地使用权价值，这是最符合其产权状况的估价方法。
   • 公式修正：在成本法的应用过程中，由于其处置的特殊性，评估价值公式应根据实际案例予以修正，即评估价值=建筑物重置价值-建筑材料折旧-拆除费用。

可改正违法建筑的价值类型

1. 价值特点：

   • 可改正的违法建筑在对其进行处置（如罚款、补办手续）后，可以给予其合法建筑的法律地位。
   • 因此，其估价应考虑其合法化后的市场价值。

2. 估价方法：

   • 成本法：结合实际情况采用成本法求得其市场价值。
   • 收益法：如果违法建筑具有收益潜力，可以采用收益法进行估价。
   • 假设开发法：对于具有开发潜力的违法建筑，可以采用假设开发法进行估价。
   • 市场比较法：如果存在类似合法建筑的市场交易案例，可以采用市场比较法进行估价。
   • 费用扣减：在求得市场价值后，需扣减处置及补办手续（包含缴纳地价）所需费用。

特殊情况说明

• 已缴纳罚款并补缴地价且进行产权登记的违法建筑物：这些建筑物视为合法建筑，其估价应遵循合法建筑的估价原则，不在违法建筑估价的讨论范围内。
• 深圳历史遗留违法建筑：这类建筑可能具有特殊政策或规定，其估价需根据当地政策进行，也不在一般违法建筑估价的讨论范围内。

总结与建议：

• 在进行违法建设违法收入估价时，应首先明确违法建筑的处置方式及是否可改正。
• 根据违法建筑的特性选择合适的估价方法，确保估价结果的准确性和合理性。
• 如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律意见。