关于违法建筑的估价方法，这确实是一个相对复杂且具体的问题。违法建筑虽然未取得合法产权，但并不意味着它们没有价值。在实际操作中，我们需要根据违法建筑的具体类型和处理方式，来选择合适的估价方法。

1. 对于不可改正的违法建筑：

   • 这类建筑通常要被限期拆除或立即拆除，因为它们违反了城市规划要求。
   • 由于其形态的消亡，收入、利润也会随之消失，因此不适宜采用收益法、假设开发法及市场比较法。
   • 成本法是最符合其产权状况的估价方法，因为它仅评估建筑物的建造价值，并不包含土地使用权价值。
   • 在应用成本法时，公式可能需要根据实际案例进行修正，评估价值=建筑物重置价值-建筑材料折旧-拆除费用。

2. 对于可改正的违法建筑：

   • 这类建筑在缴纳罚款、补办手续后，可以获得合法建筑的法律地位。
   • 根据《房地产估价规范》，可以结合实际情况采用成本法、收益法、假设开发法及市场比较法来求得其市场价值。
   • 在求得市场价值后，还需扣减处置及补办手续（包含缴纳地价）所需费用，以得到最终评估价值。

此外，无证违章建筑的评估还需考虑建筑的实际用途、结构特征、周边类似合法建筑的市场价格以及当地政府对于违章建筑的处理政策和规定等因素。这些因素都会影响违章建筑的市场价值。

总的来说，违法建筑的估价方法需要综合考虑多种因素，包括建筑的类型、处理方式、实际用途、结构特征以及市场环境等。如果您有具体的违法建筑需要评估，可以详细向我描述建筑的情况和您的需求，我会根据您的具体情况给出更具体的估价建议。