产权车位占用公摊面积通常是不合法的，但具体合法性需分情况判断，以下从不同角度进行分析：

一、公摊面积所有权归属

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分（如公摊面积）享有共有和共同管理的权利。这意味着，公摊面积属于全体业主共同所有，任何单位和个人不得擅自占用。

二、产权车位占用公摊面积的合法性判断

1. 未经业主大会同意的情况：

   • 如果产权车位占用了公摊面积，且未经业主大会同意，那么这种行为通常是不合法的。因为物业或开发商擅自处置共有车位，侵犯了业主的合法权益。
   • 在这种情况下，业主有权要求物业或开发商停止侵权行为，并恢复原状。如果协商无果，业主还可以通过法律途径维护自己的权益。

2. 经业主大会授权的情况：

   • 如果物业或开发商经业主大会授权，对车位进行管理并合理收取费用，且费用用于小区公共设施维护等公共事务支出，那么这种情况下产权车位占用公摊面积可能是合法的。
   • 但需要注意的是，即使经业主大会授权，物业或开发商也必须严格按照授权范围进行管理，不得擅自扩大使用范围或改变使用性质。

三、相关法规对公共用地使用的规定

除了《中华人民共和国民法典》外，相关城市规划法规也对公共用地的使用有明确规定。这些法规通常要求不得随意改变公共用地的用途和被占用。因此，如果产权车位占用了公摊面积（即公共用地），且未经过法定程序和全体业主同意，那么这种行为就违反了相关法规的规定。

四、建议与后果

• 建议：对于业主来说，如果发现产权车位占用了公摊面积，可以先与物业或开发商进行沟通协商，要求其停止侵权行为并恢复原状。如果协商无果，可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面协调解决。必要时，还可以通过法律途径维护自己的权益。
• 后果：如果物业或开发商擅自占用公摊面积设置产权车位，且未经业主大会同意，那么这种行为可能面临法律责任。业主有权要求其承担侵权责任，并赔偿因此造成的损失。同时，相关监管部门也可能对物业或开发商进行处罚。

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