小区地面车位的合法性及产权证问题，需根据车位的具体情况来判断，主要分为有产权和无产权两种情况：
一、有产权的地面车位
规划内且符合建设要求的地面车位：
- 说明：如果地面车位是在小区建设规划中明确规划用于停放汽车的，并且符合相关的建设要求，那么这些车位是可以办理产权证的。开发商在建设时需缴纳土地出让金等相关费用，并获得合法的建设和处分权利。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这表明，规划内的地面车位，开发商有权通过合法方式处分，包括出售给业主以办理产权。
产权办理：
- 业主购买这类车位后，能够按照规定办理产权证书，从而享有对车位的独占使用权和处分权。产权车位可能计入也可能不计入公摊面积，具体依据合同约定。
二、无产权的地面车位
占用业主共有场地的地面车位：
- 说明：如果地面车位是占用业主共有的道路或其他场地设置的，那么这些车位属于业主共有，开发商无权销售，也无法办理独立产权证。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
未经规划批准擅自设置的地面车位：
- 说明：如果地面车位未经规划部门批准擅自建设，那么这些车位属于违法建筑，不受法律保护，无合法产权。
- 法律依据：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
特殊性质的地面车位：
- 说明：部分地面车位可能属于人防工程或其他特殊性质，这类车位也禁止开发商销售，其收益归全体业主共有或根据相关规定处理。
- 法律依据：例如，根据《中华人民共和国人民防空法》第五条，人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，但产权归国家所有，因此结合人防工程建设的车位无法为业主办理产权。
三、实际操作建议
- 查阅相关文件：在购买或租赁小区地面车位时，业主应要求开发商提供车位的规划许可、建设许可及产权证明等文件，以确认车位的合法性和产权归属。
- 明确合同条款：在购车位合同中，业主应详细约定车位的性质、权属、使用年限及违约责任等内容，以保障自己的合法权益。
- 了解车位性质：业主在购买或租赁车位前，应了解车位是否计入公摊面积、是否属于人防工程等特殊情况，以避免后续纠纷。
总结来说，小区地面车位的合法性及产权证问题需根据车位的具体情况来判断。业主在购买或租赁车位时，应仔细了解车位的性质和权属情况，确保自己的合法权益不受损害。如有任何疑问或遇到纠纷，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律帮助。