地下车位是否有产权证，这个问题并不能一概而论，而是需要根据具体情况来分析。以下是对几种不同情况的详细说明：
有产权证的情况：
- 规划内且独立建设的地下停车位：如果地下停车位是在小区建设规划内，并且作为独立的项目进行设计和建设，开发商已经缴纳了相应的土地出让金等费用，那么这些停车位就具备办理独立产权证的条件。业主购买后，可以获得停车位的所有权，享有占有、使用、收益和处分的权利。
- 人防工程改造后的合规停车位：在不影响人防工程战时使用功能的前提下，经人防主管部门审批和确认，将人防工程中的部分区域改造为停车位，并符合相关建设标准。这种情况下，开发商也可以通过合法程序获得该部分停车位的产权，并可出售给业主，协助其办理产权证。
- 未计入公摊面积的单独投资建设车位：如果地下停车位是开发商单独投资建设的，且未计入小区的公摊面积，同时符合规划要求，那么开发商有权对这些车位进行产权登记。业主购买后，同样可以获得独立的产权证。
无产权证的情况：
- 占用公共区域的停车位：如果地下停车位是占用了小区公共道路、绿地或其他公共区域改造而成的，那么这些停车位就属于全体业主共有，无法办理独立的产权证。业主对这些停车位只有共同使用的权利，而无所有权。
- 人防停车位：还有一些地下停车位属于人防工程，是国家强制配套的，不能出售，也不能办理产权证。
- 无产权车位（租赁车位）：部分地下停车位因缺乏合法的建设手续、未缴纳土地出让金等原因，本身不具备产权条件。开发商通常以长期租赁的形式提供给业主使用，业主只能获得一定期限内的使用权，而无法取得所有权和产权证。
- 计入公摊面积的停车位：如果开发商在计算公摊面积时已经将地下停车位的建筑面积计算在内，那么这些车位也属于业主共有，无法再单独办理产权证。
综上所述，地下车位是否有产权证取决于其具体的性质和实际情况。在购买地下车位时，建议您仔细核查相关证明文件，如规划许可证、土地出让金缴纳凭证等，以确保所购车位具备合法的产权条件。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。