关于地下车库有产权证和没有产权证的区别，我可以从以下几个方面为您详细解答：

一、产权年限与所有权

1. 有产权证的车库：

   • 产权年限一般为70年，与住宅产权年限一致。
   • 购买者获得产权证后，享有对该车库长达70年的使用权和所有权。

2. 无产权证的车库：

   • 通常只有使用权，使用权期限可能较短，如20年。
   • 不享有所有权，仅能在约定期限内使用。

二、交易灵活性

1. 有产权证的车库：

   • 可以自由买卖、转让，交易灵活性高。
   • 产权转移受法律保护，买家可以获得完整的产权权益。

2. 无产权证的车库：

   • 只能出让使用权，不能买卖产权。
   • 转让时受限较多，灵活性较低。

三、对公共空间的影响

1. 有产权证的车库：

   • 通常不会侵占到公共区域，产权清晰明确。

2. 无产权证的车库：

   • 可能会占据小区内部的道路或者其他公共场所。
   • 有时需要对地下人防工程进行改造以满足停车需求，可能影响小区整体规划和业主权益。

四、法律依据

根据《民法典》的相关规定：

• 第二百七十五条明确指出，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这一条款明确了车位、车库的归属方式。
• 第二百七十六条进一步强调了，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，体现了对业主权益的保护。

综上所述，地下车库有产权证和没有产权证在产权年限、交易灵活性、对公共空间的影响以及法律依据等方面均存在显著差异。购买有产权证的车库能够带来更大的灵活性和长期稳定性，而无产权证的车库则更适用于短期租赁或临时停车的需求。如果您在车库产权问题上还有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。