关于地下室和车库是否有产权的问题，不能一概而论，而是需要根据具体情况进行分析。
一、地下室产权情况
有独立产权的地下室：
- 如果地下室是经过规划批准，具备独立空间、有明确四至界限，并且开发商已办理相关产权登记手续的，那么该地下室将拥有独立的产权证，不包含在普通房屋房产证内。买家需单独购买才能获得其产权。
计入房屋建筑面积的地下室：
- 有些地下室作为房屋的附属部分，其面积被计入房屋的建筑面积中。这类地下室在房屋测绘时被纳入整体房屋面积计算，其权益会包含在房产证所记载的房屋产权之中。
无产权的地下室：
- 若地下室是利用地下人防工程改造而成，根据相关规定，人防工程产权归国家所有。开发商或业主仅享有使用管理权限，无法办理产权登记，因此也不会在房产证中体现。
二、车库（车位）产权情况
规划内车位：
- 车位在小区规划中明确建设，并经过相关部门审批的，开发商可通过出售、附赠或出租等方式约定其归属。在某些城市，符合条件的车位可单独办理产权证书；但在其他地方，车位可能被视为房屋配套设施，其产权信息可能会在房产证附注中说明。
占用公共区域的车位：
- 对于占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，它们属于业主共有财产，不能办理产权登记，也不会在房产证中涉及。这部分车位的权益归全体业主共同享有。
综上所述，地下室和车库的产权情况需根据具体的规划、建设以及当地政策来确定。为确保自身权益，建议购房者在购房前仔细查看房产证上的记载内容，或前往不动产登记机构进行查询，以准确了解自己的产权状况。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。