地下停车场中的停车位是否有房产证，这主要取决于停车位的性质、建设规划以及是否计入公摊面积等多个因素。以下是对这一问题的详细解答：
一、可办理房产证的情况
规划内独立建设的停车位：
- 如果地下停车位是在小区建设规划内，并且作为独立的项目进行设计和建设，同时开发商已经缴纳了相应的土地出让金等费用，那么这些停车位就具备办理独立房产证的条件。
- 业主在购买此类停车位后，可以像办理房屋产权一样，获得停车位的所有权，并享有占有、使用、收益和处分的权利。
人防工程改造后的合规停车位：
- 在不影响人防工程战时使用功能的前提下，经过人防主管部门的审批和确认，可以将人防工程中的部分区域改造为停车位，并符合相关的建设标准。
- 开发商可以通过合法程序获得该部分停车位的产权，并出售给业主，同时协助业主办理房产证。
未计入公摊面积的单独投资建设车位：
- 如果地下停车位是开发商单独投资建设的，且未计入小区的公摊面积，同时符合规划要求，那么开发商有权对这些车位进行产权登记。
- 此类车位可以出售或出租给业主，业主在购买后可以获得独立的房产证。
二、无法办理房产证的情况
占用公共区域的停车位：
- 如果地下停车位是占用了小区公共道路、绿地或其他公共区域改造而成的，那么这些停车位就属于全体业主共有。
- 由于它们并非独立建设项目，因此无法办理独立的房产证。业主对这些停车位只有共同使用的权利，而没有所有权。
无产权车位（租赁车位）：
- 部分地下停车位可能由于缺乏合法的建设手续、未缴纳土地出让金等原因，本身不具备产权条件。
- 开发商通常会以长期租赁的形式提供给业主使用，业主只能获得一定期限内的使用权，而无法取得所有权和房产证。
计入公摊面积的停车位：
- 如果开发商在计算公摊面积时已经将地下停车位的建筑面积计算在内，那么这些车位也属于业主共有。
- 由于它们已经作为公摊面积的一部分被分摊到每个业主的购房款中，因此无法再单独办理房产证。
三、结论与建议
综上所述，地下停车场中的停车位是否有房产证取决于多个因素，包括停车位的性质、建设规划以及是否计入公摊面积等。在购买地下停车位时，业主应仔细核查相关的证明文件，如规划许可证、土地出让金缴纳凭证等，以确保所购车位具备合法的产权条件。
同时，建议业主在签订购买合同前咨询专业的律师或法律顾问，以充分了解自己的权益和风险，并避免不必要的法律纠纷。如果所在地区有具体的地下停车位产权登记规定（如九江市城区地下车位（库）登记管理规定），还应参照当地的规定进行办理。