核心结论：商铺不能过户导致解除合同，是否需要支付使用费需分情况讨论，具体取决于合同约定、过错方认定及实际使用情况。以下为详细分析：
1. 合同有明确约定时，按约定处理
- 若合同中明确约定“因过户失败导致合同解除的，使用方需支付实际使用期间的费用”，则使用方应按约定支付。此类条款属于双方意思自治范畴，法院一般会尊重合同约定。
- 例外情形：若合同条款因显失公平（如使用费远高于市场价）或存在欺诈、胁迫等情形，使用方可主张条款无效或撤销，但需承担举证责任。
2. 合同无约定时，按过错原则及公平原则处理
- 若因出卖方原因导致无法过户（如产权瑕疵、未解除抵押等），出卖方构成违约，使用方有权解除合同并要求返还已付款项。此时，使用方是否需支付使用费需结合实际使用情况：
- 未实际使用商铺：使用方无需支付使用费，可主张全额返还已付款项。
- 已实际使用商铺：法院可能根据公平原则，酌情判令使用方支付部分使用费（如按租金标准折算），但需以出卖方无过错为前提。
- 若因买受方原因导致无法过户（如未按时支付房款、未通过购房资格审核等），买受方构成违约，出卖方有权解除合同并要求赔偿损失。此时，买受方可能需支付实际使用期间的费用，具体标准可参照市场租金或合同约定。
3. 不可抗力或双方均无过错时，按公平原则分担损失
- 若因政策调整（如限购政策升级）、自然灾害等不可抗力因素导致无法过户，双方均无过错，合同可解除且互不承担违约责任。此时，使用方是否需支付使用费需结合实际使用情况：
- 未实际使用商铺：双方互不承担费用，已付款项应全额返还。
- 已实际使用商铺：法院可能根据公平原则，判令使用方支付部分使用费（如按实际使用天数折算），但需以出卖方未因使用行为获益为前提。
实务建议
- 审查合同条款：重点关注“过户失败处理”“使用费支付”等条款，明确双方权利义务。
- 固定证据：保留过户失败原因的证据（如产权证明、政策文件等），以及实际使用情况的证据（如照片、视频等）。
- 协商优先：优先通过协商解决争议，避免诉讼成本。若协商不成，可依据合同约定或法律规定主张权利。
提示：商铺交易涉及金额较大，法律关系复杂，建议在实际操作前咨询专业律师，确保合同条款合法有效，降低法律风险。如有具体问题，可直接向我提问。