抵押权不动产登记证明上的义务人与银行贷款合同借款人不同，这种情况是可能存在的，但具体原因和法律后果需结合实际情况分析。以下从不同角度为您详细解释：

1. 登记义务人与借款人身份分离的常见情形

• 抵押物共有人作为义务人：若抵押物为夫妻共有财产（如房产），但贷款合同仅由一方签署（如丈夫借款），不动产登记时可能将夫妻双方列为共同义务人。此时借款人（丈夫）与义务人（夫妻双方）身份不一致，但法律上抵押权仍有效，银行可对抵押物整体主张权利。
• 第三方提供抵押担保：借款人可能因信用不足，由第三方（如父母、朋友）提供抵押物。此时贷款合同借款人为A，但抵押权登记义务人为B（抵押物所有权人）。这种设计需B签署书面同意文件，否则可能因“无权处分”导致抵押无效。
• 企业贷款中的关联方登记：企业借款时，可能将股东个人房产作为抵押物。此时借款人（企业）与义务人（股东）分离，需确保抵押行为符合公司法规定（如股东会决议），避免损害其他股东利益。

2. 法律后果与风险点

• 对银行的影响：若义务人非借款人，银行需核实抵押人是否签署合法有效的抵押合同。若未签署，抵押权可能被认定无效，银行丧失优先受偿权。例如，夫妻一方未经另一方同意抵押共有房产，另一方可主张抵押无效。
• 对义务人的影响：若义务人非实际借款人，可能面临抵押物被处置的风险。例如，父母为子女借款提供房产抵押，子女违约后，父母需承担抵押物被拍卖的后果。
• 对借款人的影响：借款人若未履行还款义务，银行可同时要求借款人还款并处置抵押物。若抵押物价值不足，借款人仍需承担剩余债务。

3. 实务建议

• 核实登记内容：办理抵押时，务必核对不动产登记证明上的义务人与贷款合同借款人是否一致。若不一致，需确认抵押人是否签署合法有效的抵押合同，并留存书面同意文件。
• 完善法律手续：若抵押物为共有财产，需全体共有人签署抵押合同；若为第三方提供抵押，需第三方出具书面同意文件，并办理公证或见证手续。
• 关注权利限制：义务人需了解抵押物的处置限制（如不得擅自转让、再次抵押），避免因违约导致抵押物被处置。

4. 法律依据

• 根据《民法典》第394条，抵押权人（银行）在债务人不履行到期债务时，有权就抵押财产优先受偿。但抵押权的设立需以合法有效的抵押合同为前提。
• 根据《民法典》第402条，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。登记义务人需为抵押物所有权人或有权处分人。

总结：抵押权不动产登记证明上的义务人与借款人不同，可能因共有财产抵押、第三方担保或企业贷款关联方登记导致。实务中需确保抵押合同合法有效，并完善法律手续，避免抵押无效风险。若您遇到此类问题，可进一步提供具体细节，我将为您分析法律风险及应对方案。