针对您提出的“购房合同上标明无权属争议但发现有违建怎么办”的问题，以下是我的详细解答：
一、法律背景与合同效力
首先，我们需要明确的是，购房合同中明确标明“无权属争议”是双方对房屋权属状况的一种确认和承诺。若事后发现房屋存在违建，这实际上构成了对合同中该条款的违反。违建可能涉及未经规划许可、建设许可等法定程序而擅自建设的建筑物或构筑物，其存在可能影响房屋的合法性、安全性及市场价值。
二、可能面临的法律后果
合同违约责任：
- 根据《民法典》的相关规定，若一方违反合同约定，应承担违约责任。在此情况下，卖方因违反“无权属争议”的承诺，可能需向买方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
行政处罚风险：
- 违建可能面临行政主管部门的处罚，如责令拆除、罚款等。这些处罚不仅可能影响房屋的使用，还可能对房屋的市场价值造成负面影响。
交易风险：
- 违建的存在可能导致房屋无法正常办理过户手续，影响交易的顺利进行。此外，若违建问题严重，还可能导致交易被撤销或宣告无效。
三、应对策略与建议
核实违建情况：
- 首先，您应核实违建的具体情况，包括违建的性质、规模、是否可整改等。这有助于您更准确地评估风险并制定应对策略。
与卖方协商：
- 您可以尝试与卖方协商，要求其承担违约责任并整改违建。若卖方同意整改并承担相关费用，您可以考虑继续履行合同。但需注意，整改应符合相关法律法规的要求，并确保整改后的房屋符合合同约定的标准。
解除合同并索赔：
- 若卖方拒绝整改或无法整改至符合合同约定的标准，您可以考虑解除合同并要求卖方承担违约责任。在此过程中，您应保留好相关证据，如购房合同、违建照片、沟通记录等，以便在诉讼或仲裁中维护自己的权益。
向相关部门举报：
- 若违建问题严重且卖方拒绝配合处理，您可以向当地规划、城管等部门举报违建行为。相关部门将依法进行调查处理，这有助于推动问题的解决并维护您的合法权益。
四、注意事项
- 及时行动：发现违建问题后，您应及时采取行动，避免问题进一步恶化或错过维权时机。
- 保留证据：在整个过程中，您应妥善保留相关证据，以便在需要时证明自己的权益。
- 咨询专业律师：虽然我作为张伟国律师已经给出了详细的解答，但每个案件的具体情况都有所不同。因此，在处理此类问题时，建议您咨询专业律师以获取更具体的法律建议。不过，您现在就可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供针对性的法律意见。
综上所述，面对购房合同中“无权属争议”但实际存在违建的情况，您应核实违建情况、与卖方协商、考虑解除合同并索赔或向相关部门举报。在整个过程中，请务必保留好相关证据并及时咨询专业律师以维护自己的合法权益。