如果租赁合同本身没有明确写明房屋发霉可以解约，租赁方是否可以解约，需分情况讨论：
轻微发霉情况：
- 若房屋仅出现轻微发霉，且不影响正常居住使用，租赁方通常没有单方面直接终止租赁合同的权利。因为轻微发霉往往可以通过简单处理解决，不构成对租赁目的的重大影响。
- 在此情况下，租赁方可以要求房东对发霉问题进行处理，确保居住环境的适宜性。房东应履行维修义务，及时解决问题。
严重发霉情况：
- 当房屋发霉情况严重，已经对租赁方的健康构成威胁或严重影响房屋正常使用时，租赁方有权考虑终止租赁合同。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。严重发霉导致居住环境恶劣、有害身体健康，即属于危及承租人安全和健康的情况，租赁方有权随时解除合同。
- 责任归属：若房屋发霉是由于房东未履行维修义务或房屋本身质量问题导致的，且房东逾期不维修或问题无法得到妥善解决，租赁方有权解除合同。相反，如果发霉是由于租赁方自身原因（如使用不当、疏忽管理）导致的，则租赁方单方面解约可能会构成违约，需要承担违约责任。
证据收集与沟通：
- 在决定终止租赁前，租赁方应做好相关证据的收集工作，如拍摄清晰的发霉部位照片、视频，记录发霉对生活造成的影响等。
- 同时，要及时与房东沟通发霉问题，要求房东解决。如果房东拒绝解决或解决措施不力，租赁方可以考虑采取终止合同等进一步行动，并咨询当地的房屋管理部门或专业律师（即我本人）寻求帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。
总结与建议：
- 住房发霉时租赁方是否有权终止租赁合同需根据具体情况判断。在严重发霉且影响居住安全与健康的情况下，租赁方有权依据法律规定解除合同。
- 但在采取行动前，建议租赁方先与房东沟通协商，并收集好相关证据以备不时之需。如果遇到法律难题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和解决方案。