商场几年不和商户签合同 租金怎么交吗-齐鹏律师|法行宝
2025-09-12 合同纠纷

核心前提:商场与商户长期未签订书面租赁合同,但实际存在租赁关系,商户需明确租金支付方式及法律风险。

结论前置:

  1. 若原合同已到期且未续签,但双方仍按原条件履行:根据《民法典》第七百三十四条,租赁期限届满后,承租人继续使用租赁物,出租人未提出异议的,原租赁合同继续有效,但转为不定期租赁。此时租金应按原合同标准支付,但任何一方可随时解除合同(需提前合理期限通知)。
  2. 若从未签订书面合同:根据《民法典》第七百零七条,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式;未采用的,视为不定期租赁。租金支付方式可参照行业惯例或双方口头约定,但商户需保留支付凭证(如转账记录、收据等),避免举证困难。

法律风险与建议:

  • 商户角度:

    • 风险:不定期租赁下,商场可能随时要求腾退,且若商场主张租金上涨,商户可能因无书面合同而陷入被动。
    • 建议:主动与商场协商补签书面合同,明确租金标准、期限及违约责任;若协商不成,至少通过书面形式(如邮件、短信)确认租金金额及支付周期,保留证据。
  • 商场角度:

    • 风险:长期不签合同可能导致租金标准模糊,未来主张调整时缺乏依据;若商户拖欠租金,商场可能因无合同而难以通过法律途径追讨。
    • 建议:尽快与商户签订书面合同,固定双方权利义务;若商户拒绝,可发出书面通知要求限期签订,否则可能解除租赁关系。

操作指引:

  1. 核查支付记录:商户应整理过往租金支付凭证(如银行流水、收据),证明实际履行情况。
  2. 书面确认租金:若商场未明确要求,商户可主动通过书面形式(如邮件)询问:“请问本月租金是否仍按XX元/月支付?请确认。”并留存回复。
  3. 协商补签合同:双方可约定固定租赁期限(如1年),避免不定期租赁的不确定性。

法律依据:

  • 《民法典》第七百三十四条(租赁期限届满后续租)
  • 《民法典》第七百零七条(不定期租赁的认定)

如有进一步疑问(如商场要求腾退、租金纠纷等),可直接向我提问,我会结合具体细节为您分析。