未经按份共有人同意，以其份额抵押房产的，抵押行为有效；但未经全体共有人同意抵押整个房产的，抵押行为一般无效，特定情形下可能有效。以下是对此问题的详细分析：
一、按份共有人抵押其份额的情况
法律依据：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第三条，按份共有人有权以其享有的份额设定抵押，且无需经过其他共有人的同意。
实例说明：假设甲、乙、丙三人按份共有一套房产，甲占50%份额，乙占30%份额，丙占20%份额。甲可以在未经乙、丙同意的情况下，以自己享有的50%房产份额设定抵押，该抵押行为是合法有效的。
二、未经全体共有人同意抵押整个房产的情况
一般原则：对于共同共有的房产，如夫妻共同财产，未经其他共有人同意擅自抵押的，抵押行为一般无效。因为共同共有人对共有的不动产共同享有所有权，处分共有财产需全体共有人同意。
特殊情形：
- 构成表见代理：若抵押权人有理由相信抵押人有代理权（例如，房产证仅登记一方名字，且该方提供了看似真实的配偶同意抵押的授权书等材料），则抵押行为可能有效。此时，其他共有人可向无权处分人请求赔偿。
- 共同共有人默认或事后追认：若其他共有人知晓抵押一事而未提出异议，可能被视为默认；若其他共有人在抵押行为发生后以明示方式（如书面声明、签署同意文件等）追认，抵押行为自始有效。
- 善意取得：在特定情况下，如果抵押权人在不知情且已办理抵押登记的情况下善意取得抵押权，该抵押权可能受到法律保护。但这需要抵押权人能证明自己在取得抵押权时是善意的，且情况较为特殊，如抵押人伪造了共有人的同意文件，但抵押权人已尽到合理的审查义务，且不知情。
法律后果：
- 无效抵押的后果：抵押权人无法享有优先受偿权，擅自处分共有房产的一方可能需承担违约责任或侵权责任。
- 善意取得的赔偿：若抵押权人善意取得抵押权，其他共有人有权向无权处分人主张侵权赔偿。
三、实际操作建议
- 确保获得所有共有人的同意：在进行房产抵押时，务必确保获得所有共有人的书面同意，以避免因未经同意而导致的抵押无效风险。
- 尽到合理的审查义务：抵押权人在接受房产抵押时，应尽到合理的审查义务，核实抵押人的身份和权限，以及房产的共有情况。
- 咨询专业律师：如果抵押权人在处理共有房产抵押时存在疑虑或遇到复杂情况，建议咨询专业律师，以确保抵押行为的合法性和有效性。
在实际操作中，应严格遵守相关法律法规，确保抵押行为的合法性和有效性。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。