共有房产一方不同意抵押且不知情的情况下，通常无法设立有效的抵押，若擅自抵押可能面临法律责任，同时可能影响抵押合同的效力。以下从不同角度详细分析：
一、抵押设立的合法性
共有房产抵押需全体共有人同意：
- 根据《民法典》的相关规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
- 在共有房产的情况下，如果一方未经其他共有人同意，擅自将房产抵押，这种抵押行为在法律上是无效的。因为抵押行为属于对共有财产的处分，必须得到全体共有人的同意。
不知情共有人可主张抵押无效：
- 如果一方在不知情的情况下，房产被另一方擅自抵押，不知情的一方有权向法院主张该抵押行为无效。
- 法院在审理此类案件时，会审查抵押行为是否得到了全体共有人的同意，以及不知情共有人是否对抵押行为表示了反对或追认。如果未经同意且不知情共有人反对，法院通常会认定抵押行为无效。
二、擅自抵押的法律责任
对抵押权人的责任：
- 如果抵押权人（如银行或其他金融机构）在接受抵押时，不知道或不应知道抵押行为未经全体共有人同意，且已经尽到了合理的审查义务（如查验房产证、共有人同意抵押的书面文件等），那么抵押权人可能被视为善意第三人。
- 在这种情况下，虽然抵押行为可能因未经全体共有人同意而无效，但抵押权人可能仍有权要求抵押人（即擅自抵押的一方）承担赔偿责任，以弥补其因抵押无效而遭受的损失。
对其他共有人的责任：
- 擅自抵押的一方可能需要对其他共有人承担侵权责任或违约责任（如果共有人之间存在相关约定）。
- 其他共有人可以要求擅自抵押的一方赔偿因抵押行为给他们造成的损失，包括但不限于房产价值下降、因处理抵押纠纷而产生的费用等。
三、抵押合同的效力
合同效力待定：
- 在共有房产一方不同意抵押且不知情的情况下，抵押合同在法律上可能处于效力待定的状态。
- 如果事后其他共有人追认了抵押行为，或者擅自抵押的一方取得了其他共有人的同意，那么抵押合同可能变为有效。
- 如果其他共有人始终不同意抵押行为，且不知情共有人主张抵押无效，那么抵押合同将被认定为无效。
合同无效的后果：
- 如果抵押合同被认定为无效，那么抵押权人将无法依据该合同行使抵押权，即无法对抵押房产进行拍卖、变卖等处置以优先受偿。
- 同时，抵押人（擅自抵押的一方）可能需要承担因合同无效而产生的法律责任，包括赔偿抵押权人和其他共有人的损失等。
建议：在处理共有房产抵押问题时，务必确保得到全体共有人的同意，并签订书面同意文件。如果一方不知情或不同意抵押，应尊重其意愿，避免擅自抵押引发法律纠纷。如果已经发生了擅自抵押的情况，建议及时咨询专业律师，了解相关法律责任和解决方案。有问题可以直接向我咨询。