针对您提出的“双方有租房协议书对方不认”的问题，以下是我的详细分析和建议：

1. 协议书的有效性：

   • 首先，需要确认租房协议书是否具备法律效力。一份有效的租房协议书应当包含双方当事人的基本信息、租赁房屋的具体信息、租赁期限、租金及支付方式、违约责任等关键条款，并且应当由双方当事人签字或盖章确认。如果协议书内容完整、合法，且双方均已签字或盖章，那么该协议书通常具有法律效力。
   • 如果对方不认可协议书，您可以首先出示协议书的原件或复印件，以证明双方之间存在租赁关系及具体约定。

2. 对方不认的可能原因及应对策略：

   • 对方可能认为协议书存在瑕疵：如协议书内容不完整、存在歧义或违反法律法规等。此时，您可以与对方协商，对协议书进行补充或修改，以达成一致意见。如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决争议。
   • 对方可能故意否认协议书：以逃避租赁责任或获取不当利益。在这种情况下，您应当坚决维护自己的合法权益，通过法律途径追究对方的违约责任。您可以向法院提起诉讼，要求对方履行协议书约定的义务，并承担违约责任。

3. 法律途径解决争议：

   • 如果双方无法通过协商解决争议，您可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据证明双方之间存在租赁关系及具体约定，如协议书、付款凭证、沟通记录等。
   • 法院将根据双方提供的证据和法律规定，对争议进行审理并作出判决。如果判决支持您的诉求，对方将需要履行判决义务，否则您可以通过强制执行程序实现自己的权益。

4. 预防措施：

   • 为了避免类似争议的发生，建议您在签订租房协议书时，务必确保协议书内容完整、合法，并由双方当事人签字或盖章确认。
   • 在租赁过程中，保持与对方的良好沟通，及时记录并保存相关证据，如付款凭证、维修记录等，以备不时之需。

针对您的情况，我建议您：

• 首先与对方进行友好协商，尝试解决争议；
• 如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决争议，如向法院提起诉讼；
• 在整个过程中，务必保持冷静和理性，依法维护自己的合法权益。

如果您在处理此类问题时遇到任何困难或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。