首先，关于房产中介参与下买卖双方签订的房屋买卖合同是否有效的问题：
一般情况下，合同有效：
- 依据《民法典》的相关规定，只要房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，那么该合同就是有效的。房产中介作为交易的中介方，其参与并不影响合同的效力，只要合同满足上述条件，即可认定为有效。
特殊情况下，合同可能无效：
- 如果合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家、集体或第三人利益，或者以合法形式掩盖非法目的等情形，那么合同将被认定为无效。此外，如果合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定，如涉及违法建筑、未取得预售许可的商品房等，合同也可能被认定为无效。
接下来，关于买方突然不买了，卖方是否能提起诉讼的问题：
卖方可以提起诉讼：
- 如果买方在签订房屋买卖合同后，无正当理由突然拒绝履行合同，即构成违约。卖方作为合同的另一方，有权依据合同约定和法律规定，向法院提起诉讼，要求买方承担违约责任，包括继续履行合同、支付违约金或赔偿损失等。
诉讼的具体内容和要求：
- 卖方在提起诉讼时，需要提供充分的证据证明买方存在违约行为，如合同文本、付款记录、沟通记录等。同时，卖方还需要明确自己的诉讼请求，即要求买方承担何种具体的违约责任。法院将根据双方提供的证据和法律规定，作出相应的判决。
可能的法律后果：
- 如果法院认定买方存在违约行为，那么买方可能需要承担继续履行合同的责任，即按照合同约定完成房屋买卖交易。如果买方无法继续履行合同，那么可能需要支付违约金或赔偿卖方因此遭受的损失。具体的违约金数额或赔偿范围，将根据合同约定和法律规定进行确定。
建议与提醒：
- 在签订房屋买卖合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法、有效。同时，双方还应明确各自的权利和义务，以及违约责任和争议解决方式等。
- 如果在交易过程中出现任何问题或争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。如果协商无果，那么可以寻求法律途径解决争议。
- 作为卖方，在买方突然不买了的情况下，应及时收集证据并咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。
如果有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。