结论前置：
- 租户违约在先，房东不能直接以此为由不履行自身义务，但在特定条件下可依法解除合同并主张相应权利。
- 房东不履行义务可能构成违约，需承担相应法律责任。
详细分析：
在租赁关系中，租户与房东各自享有权利并承担义务。当租户违约在先时，这并不意味着房东可以自动免除其自身的义务。租赁合同的履行是双方的行为，需要各自按照合同约定来执行。
租户违约在先的情况：
- 如果租户违反了租赁合同中的某项条款，如未按时支付租金、擅自改变房屋结构或用途等，这构成了租户的违约行为。
- 在这种情况下，房东有权根据合同约定或法律规定，要求租户承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
房东不能直接不履行义务：
- 房东不能因为租户违约就直接拒绝履行自己的义务，如提供符合租赁标准的房屋、进行必要的维修等。
- 如果房东不履行义务，这同样可能构成违约，租户有权要求房东承担违约责任。
房东的合法救济途径：
- 在租户违约的情况下，房东可以通过法律途径来维护自己的权益，如向法院提起诉讼，要求租户承担违约责任或解除租赁合同。
- 如果合同中约定了违约解除合同的条款，且租户的违约行为符合该条款，房东可以依法解除合同，并要求租户搬离房屋。
房东不履行义务的法律后果：
- 如果房东不履行自己的义务，租户有权要求房东继续履行、采取补救措施或赔偿损失。
- 在某些情况下，租户还可以选择解除合同，并要求房东承担违约责任。
建议：
- 当遇到租户违约的情况时，房东应首先查看租赁合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。
- 如果可能的话，尝试与租户进行协商，寻求和解或达成新的协议。
- 如果协商无果，房东应考虑通过法律途径来维护自己的权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
在整个过程中，房东应确保自己的行为符合法律规定和合同约定，以避免因自身行为不当而承担法律责任。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。