企业不交租，债权人一般不可以直接申请其破产，但满足特定条件时可以。以下是对此问题的详细分析：
一、破产申请的法定条件
根据《中华人民共和国企业破产法》第二条：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”以及第七条：“债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。”
这意味着，债权人申请企业破产，必须满足两个核心条件：
- 债务人不能清偿到期债务：即企业未按照合同或法律规定的时间、方式支付租金等债务。
- 资产不足以清偿全部债务或明显缺乏清偿能力：这要求债权人提供证据证明企业的资产状况，如资产负债表、审计报告等，以显示其无法清偿全部债务。
二、企业不交租与破产申请的关系
- 不交租是违约行为：企业不交租，首先构成对租赁合同的违约，债权人可以依据合同约定要求企业承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。但这并不直接等同于企业不能清偿到期债务或资产不足以清偿全部债务。
- 需进一步证明破产条件：债权人若想以企业不交租为由申请其破产，还需进一步证明企业满足破产法规定的破产条件，即不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务或明显缺乏清偿能力。
三、债权人申请破产的流程与注意事项
- 收集证据：债权人应收集企业未支付租金的证据，如租赁合同、租金支付记录、催款通知等，以及证明企业资产状况的证据。
- 提出申请：债权人应向有管辖权的人民法院提出破产申请，并提交相关证据材料。
- 法院审查：法院将对债权人的申请进行审查，包括对企业资产状况、债务情况的调查核实。
- 裁定受理：若法院认为债权人的申请符合破产法规定的条件，将裁定受理破产申请，并指定管理人接管企业。
注意事项：
- 债权人应确保所提交的证据真实、合法、有效，以支持其破产申请。
- 债权人应了解破产程序的复杂性和长期性，做好相应的准备和规划。
- 在破产程序中，债权人应积极参与，维护自己的合法权益。
四、其他救济途径
若企业不交租但尚未达到破产条件，债权人还可以考虑以下救济途径：
- 协商解决：与债务人进行协商，寻求达成还款协议或延期支付等解决方案。
- 诉讼追偿：向人民法院提起诉讼，要求债务人支付租金及违约金等。
- 申请强制执行：在获得生效判决后，向人民法院申请强制执行，通过查封、扣押、拍卖等措施实现债权。
建议：在实际操作中，债权人应根据企业的具体情况和自身的利益诉求，选择合适的救济途径。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。