结论：以个人名义租房东的房子开公司，经营不善倒闭后，个人不能直接申请破产来免除欠付的房租和物业费，但可以通过与房东和物业公司协商、寻求法律救济等途径来处理相关债务。

分析说明：

1. 破产申请的主体资格：

   • 根据我国《企业破产法》的相关规定，破产申请的主体主要是企业法人，即公司、合伙企业等经济组织。个人并不具备直接申请破产的资格，除非该个人是个体工商户且符合特定条件（但此情况与您描述的以个人名义租房开公司并不完全吻合）。

2. 个人债务的处理方式：

   • 既然个人不能直接申请破产，那么欠付的房租和物业费就需要通过其他方式来处理。首先，您可以尝试与房东和物业公司进行协商，看是否能够达成延期支付、分期支付或者减免部分费用的协议。
   • 如果协商无果，房东和物业公司有权通过法律途径来追讨欠款，包括但不限于提起民事诉讼、申请强制执行等。

3. 公司债务与个人债务的区分：

   • 如果您是以个人名义租房，但公司实际使用该房屋进行经营活动，那么房租和物业费在法律上可能被视为公司的债务（如果公司有明确的租赁合同或相关协议表明其承担这些费用）。然而，由于您是以个人名义签订的租赁合同，房东和物业公司可能会直接向您追讨欠款。
   • 在这种情况下，如果公司已经倒闭且无力支付相关费用，您作为个人可能需要承担一定的法律责任，除非您能够证明这些费用应由公司承担且公司已经无力支付。

4. 可能的法律后果：

   • 如果您未能按时支付房租和物业费，房东和物业公司可能会采取法律行动来追讨欠款。这可能导致您的个人信用受损、被列入失信被执行人名单等不良后果。
   • 此外，如果房东和物业公司能够证明您存在恶意拖欠或逃避债务的行为，他们还可能要求您承担额外的法律责任，如赔偿损失等。

行动建议：

• 积极协商：首先尝试与房东和物业公司进行友好协商，看是否能够达成合理的解决方案。
• 寻求法律帮助：如果协商无果或者您对法律程序不熟悉，建议咨询专业律师（即我，谢瑛律师，专注于房产纠纷领域）以获取更具体的法律建议和帮助。
• 准备应对法律行动：如果房东和物业公司决定采取法律行动来追讨欠款，您需要做好应对准备，包括收集相关证据、准备答辩材料等。

特殊场景：

• 如果您同时拥有多家公司或者涉及复杂的债权债务关系，可能需要更深入地分析各公司的财务状况和债务承担情况，以确定最合适的解决方案。在这种情况下，建议您寻求更专业的财务和法律咨询。

如有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。