若物业将无权处分的部分出租给您，您首先应当明确的是，这样的租赁合同可能存在效力瑕疵，甚至可能被认定为无效合同。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、租赁合同的效力问题
无权处分与合同效力：
- 根据《民法典》的相关规定，无权处分人签订的合同，其效力取决于权利人是否追认以及处分人是否取得处分权。若物业无权处分该部分物业，且未得到权利人的追认，也未在事后取得处分权，则该租赁合同可能被认定为无效。
您的权利与义务：
- 作为承租人，您有权要求物业提供合法的处分权证明。若物业无法提供，您有权拒绝支付租金或要求解除合同，并可能要求物业承担违约责任。
二、应对策略与建议
核实物业的处分权：
- 在签订租赁合同前，您应要求物业提供其对出租部分的合法处分权证明，如房产证、授权委托书等。若物业无法提供，您应谨慎考虑是否签订合同。
咨询专业律师：
- 若您已签订租赁合同，且发现物业存在无权处分的情况，建议您立即咨询专业律师，评估合同的效力及您的法律风险。
采取法律措施：
- 若合同被认定为无效，您有权要求物业返还已支付的租金，并可能要求其赔偿因合同无效给您造成的损失。
- 若物业拒绝承担责任，您可以通过法律途径，如起诉或申请仲裁，来维护自己的合法权益。
三、可能的法律后果
合同无效：
- 若租赁合同被认定为无效，您与物业之间的租赁关系将自始不存在，您应停止使用该物业，并可能要求物业返还已支付的租金。
赔偿损失：
- 若因物业的无权处分行为给您造成损失，如搬迁费用、装修损失等，您有权要求物业进行赔偿。
行政处罚或刑事责任：
- 在某些情况下，物业的无权处分行为可能构成欺诈或其他违法行为，可能面临行政处罚或刑事责任。但这通常取决于具体的违法情节和后果。
四、实际操作中的注意事项
保留证据：
- 在与物业交涉的过程中，您应保留好所有相关的证据，如租赁合同、付款凭证、沟通记录等，以备不时之需。
及时行动：
- 一旦发现物业存在无权处分的情况，您应及时采取行动，避免损失扩大。拖延时间可能导致证据灭失或法律风险增加。
针对您的情况，我建议您首先核实物业的处分权，并咨询专业律师以评估合同的效力及您的法律风险。若合同确实存在效力瑕疵，您应考虑采取法律措施来维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。