物业未经业主同意擅自将小区公共设施出租的，业主有权要求物业停止侵权、恢复原状并赔偿损失，具体处理方式需结合实际情况分步骤推进。以下是详细分析：

一、明确法律关系：公共设施权属与物业权限

根据《民法典》第271条，小区公共设施（如电梯间、公共停车位、屋顶广告位等）属于全体业主共有，物业仅是受业主委托的管理者，无权擅自处分共有部分。若物业未经业主大会或业主委员会同意，擅自出租公共设施，属于无权处分行为，涉嫌侵犯业主共有权。

二、分情况处理建议

1. 若物业已签订租赁合同但未实际履行

   • 立即提出书面异议：业主或业委会应向物业发送《停止侵权通知书》，明确要求其终止出租行为，并附法律依据（如《民法典》第278条、第945条）。
     
   • 保留证据：收集物业发布出租信息、签订合同等证据，为后续维权做准备。

2. 若物业已收取租金或合同已履行

   • 要求返还收益：根据《民法典》第282条，物业利用共有部分产生的收益，在扣除合理成本后应归全体业主所有。业主可要求物业将租金上交业委会，或直接分配给业主。
     
   • 主张赔偿损失：若出租行为导致公共设施损坏（如电梯因广告安装受损），业主可要求物业修复或赔偿修复费用。

3. 若物业拒不配合

   • 召开业主大会决议：由业委会组织召开业主大会，经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，可解聘物业（《民法典》第278条）。
     
   • 提起民事诉讼：以业主委员会名义或经业主授权的个别业主，可向法院起诉物业，要求其停止侵权、返还收益并赔偿损失。

三、关键注意事项

• 程序合法性：业主维权需通过业委会或业主大会决议，避免个人擅自行动引发纠纷。
  
• 证据固定：及时保存物业出租公告、合同、收款凭证等材料，必要时可申请公证。
  
• 协商优先：在诉讼前可尝试与物业、租户协商，要求终止租赁或调整租金分配方案，降低维权成本。

若您遇到类似问题，可直接向我提供具体细节（如物业出租的设施类型、是否签订合同、业主是否已提出异议等），我会进一步分析并给出针对性建议。