核心前提：无权处分人签订房屋租赁合同，即出租人并非房屋所有权人或未获合法授权处分房屋。
核心结论：承租人需根据合同效力、自身权益受损情况及法律程序，分情况处理合同纠纷。具体如下：

1. 合同效力待定，需追认或撤销
   根据《民法典》第171条，无权处分人签订的合同效力待定，需经权利人（房屋所有权人）追认才生效。若权利人拒绝追认，合同自始无效。

   • 承租人应对：
     
     • 要求出租人提供房屋产权证明或授权文件，核实其处分权；
       
     • 若发现无权处分，立即书面通知出租人限期补正权利证明，否则解除合同并要求赔偿损失（如已支付的租金、装修费用等）。
       

2. 合同有效，但承租人可能面临权利瑕疵风险
   若权利人明知无权处分仍默认（如长期未提出异议），或承租人善意（不知且不应知出租人无权处分）且支付合理对价，合同可能被认定为有效（《民法典》第311条善意取得制度）。但此时承租人仍需警惕：

   • 风险点：权利人可能随时主张权利，要求承租人腾退房屋；
     
   • 承租人应对：
     
     • 保留与出租人签订的合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明自身善意且无过错；
       
     • 若权利人主张权利，可主张“表见代理”或“善意取得”，要求继续履行合同或赔偿损失。
       

3. 合同无效，承租人可主张赔偿
   若合同因无权处分被认定无效（如权利人明确拒绝追认），承租人可依据《民法典》第157条要求出租人返还财产（如已付租金）并赔偿损失（如因合同无效导致的搬迁费用、经营损失等）。

   • 承租人应对：
     
     • 立即停止支付租金，避免扩大损失；
       
     • 收集损失证据（如合同、付款记录、第三方评估报告等），通过诉讼或协商要求出租人赔偿。
       

实务建议：

• 签订租赁合同前，务必要求出租人提供房屋产权证、身份证及授权文件（如委托书、共有权人同意书等），并到不动产登记中心核实房屋权属；
  
• 若发现出租人无权处分，立即终止合同并保留证据，避免陷入长期纠纷；
  
• 涉及大额租金或长期租赁，建议委托律师起草合同并审核出租人权利证明，降低法律风险。
  

如有具体案件细节（如租金金额、租赁期限、权利人主张方式等），可进一步向我咨询，我会结合证据提供针对性方案。