结论前置：物业按合同提前三个月书面通知下一年度不续签，需确保通知内容合法合规、明确具体，并遵循合同约定的通知程序。以下是具体撰写建议及注意事项：

1. 通知内容撰写要点

• 标题明确：直接标注“关于不续签物业服务合同的通知”，避免歧义。
• 正文要素：
  1. 双方信息：写明物业方（通知方）与业主方（被通知方）的全称。
  2. 合同依据：引用原合同中关于续签或终止的条款（如“根据《XX物业服务合同》第X条约定”）。
  3. 不续签决定：明确表述“我方决定自合同到期日（XX年XX月XX日）起，不再续签下一年度物业服务合同”。
  4. 理由说明（可选）：若合同允许，可简要说明不续签原因（如“因服务内容调整需求”），但无需过度展开。
  5. 后续安排：告知业主方合同终止后的交接事宜（如资料移交、费用结算等）。
• 落款与日期：加盖物业公章，注明通知发出日期，确保与合同约定的“提前三个月”时间节点一致。

2. 法律合规性审查

• 合同条款匹配：核对原合同是否明确约定“提前三个月书面通知”的义务，避免违反约定。
• 通知形式：确保采用书面形式（如纸质函件、电子邮件附签名扫描件），口头通知无效。
• 送达证明：保留送达凭证（如快递单号、签收记录），避免业主方否认收到通知。

3. 示例模板

**关于不续签XX小区物业服务合同的通知**

致：XX小区业主委员会/全体业主  
我方（XX物业公司）与贵方签订的《XX物业服务合同》将于XX年XX月XX日到期。根据合同第X条约定，现正式书面通知如下：  
1. 我方决定自合同到期日起，不再续签下一年度物业服务合同；  
2. 合同终止后，我方将配合完成物业资料、设施设备等交接工作；  
3. 请贵方于XX年XX月XX日前，与我方联系确认交接事宜。  

特此通知。  

XX物业公司（盖章）  
XX年XX月XX日  

4. 注意事项

• 避免单方违约：若合同未约定不续签需提前通知，物业仍应尽量提前沟通，减少纠纷风险。
• 业主方权利：业主方有权要求物业在合同终止前继续履行义务，物业不得擅自停止服务。
• 争议解决：若业主方对通知有异议，可协商或通过法律途径解决，物业需保留相关证据。

如有具体合同条款或场景需要进一步分析，可直接向我咨询。