关于“物业公司二加一续签一年合同”的合同撰写，核心结论是需明确原合同条款延续、续签期限、双方权利义务调整等关键内容，并确保合同符合法律规定。以下是具体撰写要点及示例条款：

一、合同撰写要点

1. 明确原合同基础

   • 需在合同开头写明本次续签是基于原“二加一”合同（即前两年固定期限+后一年自动续期或协商续期模式）中的“+1”部分，明确续签的是原合同项下的第X年服务期。
   • 示例条款：“甲乙双方于【原合同签订日期】签订《物业服务合同》（以下简称‘原合同’），约定服务期限为【2年】+【1年】（自动续期/协商续期）。现双方就原合同中‘+1’部分的续签事宜达成如下协议。”

2. 续签期限与生效条件

   • 明确续签期限为1年，并约定生效条件（如双方签字盖章后生效、或满足特定条件后生效）。
   • 示例条款：“本次续签服务期限为1年，自【起始日期】至【结束日期】。合同自双方签字（或盖章）之日起生效。”

3. 服务内容与标准

   • 需与原合同保持一致或根据实际需求调整，建议明确服务范围（如安保、保洁、绿化等）、服务标准（如响应时间、清洁频次等）及考核方式。
   • 示例条款：“乙方应按照原合同第X条约定的服务内容及标准提供物业服务，具体包括……甲方有权根据原合同第X条的考核标准对乙方服务进行评估。”

4. 费用与支付方式

   • 明确续签期间的物业服务费标准（是否调整需双方协商）、支付方式（如按月/季支付）及逾期支付的违约责任。
   • 示例条款：“续签期间物业服务费标准为【XX元/平方米/月】，与原合同一致（或调整为XX元）。甲方应于每月5日前向乙方支付上月费用，逾期支付的，每逾期一日按未付金额的0.05%支付违约金。”

5. 违约责任与争议解决

   • 需明确双方违约情形（如服务不达标、费用拖欠等）及对应的违约责任（如赔偿损失、解除合同等），并约定争议解决方式（如诉讼/仲裁）。
   • 示例条款：“若乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。双方因本合同发生争议的，应协商解决；协商不成的，提交【甲方所在地】人民法院诉讼解决。”

6. 其他条款

   • 可根据实际需求增加合同变更、解除条件、保密条款、通知与送达条款等。

二、完整合同示例（框架）

物业服务合同（续签协议）
甲方（业主/业委会）：【名称】
乙方（物业公司）：【名称】

鉴于：

1. 甲乙双方于【原合同签订日期】签订《物业服务合同》（以下简称“原合同”），约定服务期限为【2年】+【1年】（自动续期/协商续期）；
   
2. 现双方就原合同中“+1”部分的续签事宜达成一致。
   

第一条 续签期限
1.1 本次续签服务期限为1年，自【起始日期】至【结束日期】。
1.2 合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

第二条 服务内容与标准
2.1 乙方应按照原合同第X条约定的服务内容及标准提供物业服务，具体包括……
2.2 甲方有权根据原合同第X条的考核标准对乙方服务进行评估。

第三条 费用与支付
3.1 续签期间物业服务费标准为【XX元/平方米/月】，与原合同一致（或调整为XX元）。
3.2 甲方应于每月5日前向乙方支付上月费用，逾期支付的，每逾期一日按未付金额的0.05%支付违约金。

第四条 违约责任
4.1 若乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。
4.2 若甲方未按约定支付费用，乙方有权暂停服务直至费用结清，并要求甲方支付违约金。

第五条 争议解决
双方因本合同发生争议的，应协商解决；协商不成的，提交【甲方所在地】人民法院诉讼解决。

第六条 其他
6.1 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议；补充协议与本合同冲突的，以补充协议为准。
6.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：　　　　　　　乙方（盖章）：
法定代表人/授权代表：　　　法定代表人/授权代表：
日期：　　　　　　　　　　　日期：

注意事项：

1. 合同需双方签字盖章后生效，建议由法律顾问审核条款合法性；
   
2. 若原合同中有“自动续期”条款，需明确本次续签是否视为对原条款的履行，或需重新协商；
   
3. 涉及费用调整、服务内容变更等重大事项的，建议以书面补充协议形式明确。
   

如有其他具体需求（如特殊条款、地方政策要求等），可进一步向我咨询调整。