物业服务合同到期未续签时，双方可协商签订补充协议或新合同，明确继续服务的条款及权利义务。以下是具体建议及协议模板要点：

一、协议签订的核心目的

1. 明确法律关系：避免因合同到期未续签导致服务关系模糊，引发纠纷（如物业费支付、服务标准争议等）。
   
2. 保障双方权益：约定服务期限、费用、责任等，确保物业继续提供服务，业主/业委会履行付费义务。
   
3. 过渡期安排：若双方正在协商新合同，可通过协议约定临时服务条款，避免服务中断。

二、协议类型及选择建议

根据双方需求，可选择以下两种协议形式：

1. 《物业服务补充协议》

   • 适用场景：原合同条款基本延续，仅需延长服务期限或调整部分内容（如费用、服务范围）。
     
   • 核心条款：
     
     • 明确原合同到期日及补充协议生效日；
       
     • 约定新服务期限（如3个月至1年）；
       
     • 调整费用标准（如按物价指数浮动）；
       
     • 补充或修改原合同其他条款（如维修责任、违约责任）。
       

2. 《临时物业服务协议》

   • 适用场景：原合同已到期，但新合同尚未签订，需临时委托物业继续服务。
     
   • 核心条款：
     
     • 明确临时服务期限（建议不超过6个月）；
       
     • 约定服务内容（如保洁、安保、设备维护等）；
       
     • 费用支付方式（如按月支付，按原合同标准或协商调整）；
       
     • 终止条件（如新合同签订后自动终止）。
       

三、协议模板要点（以补充协议为例）

《物业服务补充协议》
甲方（业主/业委会）：________
乙方（物业公司）：________

鉴于：

1. 甲乙双方于__年月日签订《物业服务合同》（以下简称“原合同”），合同期限至年月__日；
   
2. 因________（原因，如“新合同正在协商”），双方同意延长服务期限。
   

现协议如下：

1. 服务期限：自__年月日至年月__日（或“至新合同签订之日止”）。
   
2. 服务内容：按原合同第条执行，或补充______（如“增加绿化养护服务”）。
   
3. 费用标准：物业服务费调整为____元/平方米/月（或“按原合同标准执行”）。
   
4. 支付方式：甲方于每月__日前支付至乙方指定账户。
   
5. 违约责任：
   
   • 若甲方逾期付费，按每日__%支付违约金；
     
   • 若乙方未履行服务义务，甲方有权要求整改或扣除相应费用。
     
6. 其他条款：
   
   • 本协议与原合同冲突的，以本协议为准；
     
   • 未尽事宜，双方可签订补充协议。
     

甲方（盖章）：________
乙方（盖章）：________
日期：__年月__日

四、注意事项

1. 书面形式：协议必须采用书面形式，避免口头约定。
   
2. 业主大会决议：若涉及业委会签订协议，需提前经业主大会表决通过（留存会议记录）。
   
3. 备案要求：部分地区要求物业服务合同向房管部门备案，补充协议可能需同步备案。
   
4. 终止条件：明确协议终止条件（如新合同签订、一方提前30天通知等），避免无限期延续。
   

如有具体条款需调整或需起草完整协议，可直接向我咨询，我会根据您的需求提供定制化建议。