在民事案件中，针对租赁合同期限为3年，承租人在第二年底提出解除合同的请求这一情况，出租人可以采取以下策略来主张自己的权利：

1. 审查合同条款：

   • 首先，出租人应仔细审查租赁合同中关于合同解除、违约责任等条款的具体约定。如果合同中明确规定了承租人在特定情况下解除合同需承担的违约责任或赔偿方式，出租人可以依据这些条款来主张自己的权利。

2. 要求承租人承担违约责任：

   • 如果合同中没有特别约定或约定不明确，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人无正当理由提前解除合同的，应视为违约行为。出租人可以要求承租人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因合同提前解除而给出租人造成的损失（如重新寻找租客的费用、空置期租金损失等）。

3. 协商解决：

   • 在主张权利的同时，出租人也可以考虑与承租人进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。例如，可以协商承租人支付一定的补偿金后解除合同，或者出租人同意承租人转租等。

4. 通过法律途径解决：

   • 如果协商无果，出租人可以通过法律途径来维护自己的权益。这包括向人民法院提起诉讼，要求承租人承担违约责任并赔偿损失；或者根据合同中的仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁。

在处理此类案件时，出租人需要注意以下几点：

• 保留好与承租人的沟通记录、合同文本等相关证据，以便在需要时提供证明。
• 在主张权利时，要确保自己的诉求合理合法，避免过度主张或提出无理要求。
• 如果对法律程序不熟悉，可以考虑寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到充分保障。

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