结论：出租人有权要求承租人承担违约责任，并可根据合同约定及法律规定，要求承租人支付违约金、赔偿损失或继续履行合同（在可能的情况下）。

分析：

1. 合同效力与违约责任：

   • 承租人与出租人签订的三年租赁合同，是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，因此合同有效。
   • 承租人租满一年后擅自搬走，不再履行合同，构成违约。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约方应当承担违约责任。

2. 违约责任的承担方式：

   • 支付违约金：如果合同中明确约定了违约金条款，出租人有权要求承租人按照约定支付违约金。违约金的数额应当合理，既不过高也不过低，以弥补出租人因承租人违约所遭受的损失。
   • 赔偿损失：如果合同中没有约定违约金，或者约定的违约金低于出租人实际遭受的损失，出租人有权要求承租人赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
   • 继续履行：在承租人违约后，如果合同仍然有可能继续履行，且出租人要求继续履行的，承租人应当继续履行合同。然而，在承租人已经擅自搬走的情况下，继续履行合同可能已不现实，但出租人仍有权提出此要求，并视情况决定是否接受承租人的其他补救措施。

3. 实际操作建议：

   • 出租人应首先与承租人进行沟通，了解其搬走的原因和意图，并尝试协商解决纠纷。
   • 如果协商无果，出租人可以收集相关证据（如租赁合同、租金支付记录、承租人搬走的证据等），向人民法院提起诉讼，要求承租人承担违约责任。
   • 在诉讼过程中，出租人应积极配合法院的调查和审理工作，提供充分的证据支持自己的主张。

后续行动建议：

• 出租人应仔细审查租赁合同中的条款，特别是关于违约责任和争议解决方式的条款，以便在发生纠纷时能够迅速、有效地维护自己的权益。
• 如果出租人对法律程序不熟悉或担心自己无法妥善处理纠纷，可以向我咨询，我可以提供专业的法律意见和帮助。

可能遇到的法律后果：

• 如果出租人能够证明承租人存在违约行为，并提供了充分的证据支持自己的主张，那么法院很可能会判决承租人承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
• 如果承租人拒不履行法院判决，出租人可以申请强制执行，通过法律手段强制承租人履行义务或承担相应的法律责任。