关于双方就合同不能达成一致要求退定金，官司能否赢的问题，不能一概而论，需结合具体情况分析。以下是从不同角度进行的详细分析：

1. 定金性质与合同状态

• 定金性质：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金具有担保性质。若给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。但若双方仅就合同条款未能达成一致，而并非因一方违约导致合同无法履行，则定金的处理需依据双方约定及实际情况。
• 合同状态：若双方尚未签订正式合同，仅处于协商阶段，且因无法就合同条款达成一致而终止协商，那么定金是否退还及如何退还，应主要依据双方之前的约定或行业惯例。若双方无明确约定，则可能需通过协商或诉讼解决。

2. 双方约定与证据

• 双方约定：若双方在协商过程中或之前有明确的书面或口头约定，关于定金退还的条件和方式，那么该约定将成为判断官司胜负的关键。若约定明确且合法有效，则通常应按照约定执行。
• 证据收集：在诉讼过程中，证据的收集至关重要。若你能提供充分的证据证明，双方因无法就合同条款达成一致而终止协商，且你方无过错，那么你方要求退还定金的诉求可能得到法院的支持。反之，若对方能提供证据证明你方存在过错或违约行为，则可能影响官司结果。

3. 诉讼策略与法律适用

• 诉讼策略：在提起诉讼前，应制定合理的诉讼策略。这包括明确诉讼请求、收集并整理证据、选择合适的法律条款作为依据等。一个合理的诉讼策略有助于提高官司的胜率。
• 法律适用：在诉讼过程中，应准确适用相关法律法规。这要求你对《中华人民共和国民法典》中关于定金、合同等方面的规定有深入的了解。正确适用法律是赢得官司的重要保障。

4. 实际案例与司法实践

• 实际案例：参考类似的实际案例有助于了解司法实践中的处理方式和结果。虽然每个案件的具体情况都有所不同，但类似案例的处理结果可以为你提供一定的参考和启示。
• 司法实践：司法实践中，法院在处理此类纠纷时，通常会综合考虑双方约定、实际情况、证据充分性等因素。因此，在准备诉讼时，应充分考虑这些因素，并制定相应的应对策略。

建议：

• 在提起诉讼前，尽量与对方进行协商，看是否能达成一致意见，避免不必要的法律纠纷。
• 若协商无果，且你方认为自身权益受到侵害，可以收集相关证据并咨询专业律师（即我本人，石鹏律师，专注于建设工程、债权债务、法律顾问领域），制定合理的诉讼策略。
• 在诉讼过程中，应积极配合法院的工作，提供充分的证据和合理的诉求，以争取最有利的结果。

最后需要强调的是，每个案件的具体情况都有所不同，官司的胜负取决于多种因素的综合作用。因此，在面临此类纠纷时，建议直接向我咨询，以便获得更具体、更专业的法律建议。