买卖土地没有盖章有没有效-李娜律师

买卖土地没有盖章有没有效-李娜律师｜法行宝

2025-08-31 房产纠纷

买卖土地没有盖章，合同一般无效。下面我从几个角度为您详细分析：

一、合同生效要件

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同生效需要满足几个基本要件：行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定，以及不违背公序良俗。在土地买卖合同中，双方签字或盖章是确认合同内容、表明双方真实意思表示的重要方式。如果合同没有盖章，且没有其他证据表明双方已经就合同内容达成一致，那么该合同可能因缺乏双方的真实意思表示而无效。

二、农村土地买卖的特殊性

对于农村土地，尤其是宅基地，其买卖受到更为严格的法律限制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时，农村宅基地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，即使双方签订了土地买卖合同并盖章，如果该合同违反了上述法律规定，也可能被认定为无效。

三、未盖章合同的具体情形

双方均未盖章：如果土地买卖合同双方均未盖章，且没有其他证据（如书面确认、录音录像等）表明双方已经就合同内容达成一致，那么该合同很可能因缺乏双方的真实意思表示而无效。
一方盖章，另一方未盖章：在这种情况下，如果已盖章的一方能够证明未盖章的一方已经实际履行了合同（如支付了款项、接收了土地等），那么该合同可能因实际履行而生效。但如果未盖章的一方否认合同内容，且没有其他证据支持，那么该合同可能仍然无效。

四、法律后果与建议

如果土地买卖合同因未盖章而无效，双方可能需要承担返还财产、赔偿损失等法律责任。因此，我建议您在签订土地买卖合同时，务必确保双方都已经签字或盖章，并保留好相关证据。如果合同已经签订但未盖章，且双方对合同内容存在争议，我建议您及时咨询专业律师，通过法律途径解决争议。

最后，如果您在土地买卖方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业的法律意见和解决方案。

土地转让没有签字盖章，一般来说是无效的。下面我将从多个角度为你详细分析这个问题：法律效力的基本要求：在法律上，一份有效的合同或协议通常需要满足几个基本要素，包括双方当事人的真实意思表示、合同内容的合法性、以及合同形式的合规性。对于土地转让这类涉及重大财产权益的交易，法律往往要求更为严格的书面形式，并需要双方当事人的签字或盖章以确认其真实性和合法性。如果土地转让协议没有签字盖章，那么这份协议在形式上就不符合法律的要求，因此很难被认定为有效。签字盖章的法律意义：签字盖章是确认合同双方当事人身份和真实意思表示的重要方式。它不仅能够证明合同是双方自愿达成的，还能够作为后续履行和争议解决的依据。在土地转让中，签字盖章更是不可或缺的一环，因为它涉及到土地权属的变更和重大财产权益的转移。未签字盖章的可能后果：如果土地转让协议没有签字盖章，那么这份协议可能无法产生法律效力。这意味着，即使双方已经口头达成了转让意向，或者已经实际交付了土地，但在法律上，这份转让行为可能仍然是不被认可的。在这种情况下，如果一方反悔或者出现其他争议，另一方可能很难通过法律途径来维护自己的权益。特殊情况下的考虑：当然，也存在一些特殊情况，比如双方已经实际履行了转让协议的主要义务，且一方已经接受了对方的履行。在这种情况下，即使协议没有签字盖章，法院也可能根据实际情况认定转让行为的有效性。但这种情况相对较少，且需要满足一定的条件。另外，如果双方能够通过其他方式（如电子邮件、短信等）证明转让协议的真实性和双方的真实意思表示，那么在没有签字盖章的情况下，也可能被认定为有效。但这种方式存在较大的风险，且需要满足严格的证据要求。建议：为了确保土地转让的有效性和安全性，我建议你在进行土地转让时，一定要签订书面的转让协议，并确保双方当事人都签字盖章。如果因为特殊原因无法立即签字盖章，至少应该通过其他方式（如电子邮件、短信等）确认双方的真实意思表示，并尽快补办签字盖章手续。如果在土地转让过程中遇到任何法律问题或争议，你可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况为你提供专业的法律建议和帮助。

买卖合同没有盖章是否有效，需根据具体情况综合判断，不能一概而论。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：一、合同成立与生效的基本条件签字、盖章或按指印：根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。这意味着，盖章并非合同成立的唯一方式，签字或按指印同样具有法律效力。实际履行行为：在签名、盖章或按指印之前，如果一方已经履行主要义务且对方接受，该合同也成立。例如，卖方已经交付货物且买方接受，或买方已经支付货款且卖方接受，均视为合同成立。二、未盖章合同的具体效力分析法定代表人或代理人签字：如果买卖合同由公司的法定代表人签字，即使未加盖公司公章，该合同通常也具有法律效力。因为法定代表人的行为代表公司意志，其签字即视为公司的意思表示。若合同由经公司授权的代表签字，且能证明该代表有权代表公司签订合同，则合同同样具有法律效力。此时，签字行为构成表见代理，对公司产生约束力。无签字或盖章但已履行的合同：在某些情况下，虽然买卖合同未签字或盖章，但如果双方已按照合同约定实际履行了主要义务，且对方接受了履行，那么该合同也可能被认定为有效。这体现了合同法中的“履行治愈规则”，即实际履行行为可以弥补合同形式上的瑕疵。合同中有明确约定：如果合同中明确约定“本合同自双方签字盖章之日起生效”，那么未盖章的合同可能因不符合约定条件而不生效。但即便如此，如果双方已经实际履行了合同义务，且对方接受了履行，法院仍可能根据实际情况认定合同有效。三、影响合同效力的其他因素合同内容的合法性：合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人的利益。否则，合同可能被认定为无效。当事人的意思表示：合同必须是双方当事人真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。否则，受损害方有权请求撤销合同。合同的形式要件：除了签字或盖章外，有些合同还可能要求具备其他形式要件（如审批、登记等）。如果合同未满足这些形式要件，可能影响其效力。但这一要求通常针对特定类型的合同或特定交易场景，并非所有买卖合同都适用。四、实际建议完善合同形式：在签订买卖合同时，建议双方尽量采用书面形式，并明确约定合同生效的条件（如签字、盖章或按指印等）。这有助于减少因合同形式问题引发的纠纷。保留履行证据：如果合同未盖章或签字，但双方已经实际履行了合同义务，建议保留相关证据（如交货单、付款凭证等）。这些证据在后续纠纷中可能起到关键作用。及时咨询律师：如果对合同的效力存在疑问或担忧，建议及时咨询专业律师。律师可以根据具体情况提供针对性的法律建议和解决方案。总结来说，买卖合同没有盖章并不一定无效。其效力需根据合同内容、当事人行为及相关法律规定综合判断。在处理此类问题时，应充分考虑合同的具体情况、双方的实际履行行为以及相关的法律规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

土地转让协议书没盖章是否有效，不能一概而论，需结合具体情况来判断。以下是从不同角度进行的分析：一、协议书的基本效力原则从合同效力的基本原理出发，一份协议书要具有法律效力，通常需要满足以下几个条件：双方当事人具备民事行为能力：即签订协议书的双方都必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。意思表示真实：协议书的内容必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。内容合法且不违背公序良俗：协议书的内容必须符合法律法规的规定，不得违反社会公共利益和道德准则。如果土地转让协议书满足上述条件，即使没有盖章，只要双方已经签字，且签字是真实有效的，那么该协议书在双方之间仍然具有法律效力。例如，甲、乙双方作为完全民事行为能力人，就土地转让事宜进行平等协商并自愿达成一致后签订协议，若协议内容仅涉及双方之间土地权益的合理转让，且无违法违规之处，即便未盖章，该协议仍然有效。二、特殊情形下的效力问题然而，在某些特殊情况下，土地转让协议书的效力可能会受到特定法律程序或约定的影响：涉及农村集体土地承包经营权转让：若涉及农村集体土地承包经营权的转让，特别是转让给本集体经济组织以外的人，根据相关法律规定，必须事先经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。若未经这些法定程序，即使协议双方已签字，协议效力也会存在瑕疵，甚至可能被认定为无效。此时，盖章可能被视为履行法定程序的一部分，但并非唯一决定因素。协议中明确约定盖章生效：若土地转让协议书中明确约定“本协议自双方签字并盖章之日起生效”，则在未盖章之前，协议虽然成立但尚未生效。这是因为双方通过约定设置了生效条件，只有满足该条件，协议才会正式生效。在这种情况下，盖章就成为了协议生效的必要条件。三、建议与措施确保协议内容合法且真实：在签订土地转让协议书前，务必确保协议内容符合法律法规的规定，且是双方真实意思的表示。了解并遵守法定程序：如果涉及农村集体土地承包经营权的转让等特殊情形，务必了解并遵守相关的法定程序和要求。明确约定生效条件：如果双方对协议的生效条件有特别要求，应在协议中明确约定，以避免后续纠纷。及时办理相关手续：在协议生效后，应及时办理土地转让的相关手续，如过户登记等，以确保物权的完整性和交易的安全性。总结来说，土地转让协议书没盖章是否有效，取决于协议的具体内容、双方当事人的意思表示以及是否满足相关的法定程序和要求。在签订协议时，务必谨慎对待每一个环节，以确保协议的合法性和有效性。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论前置：土地买卖合同若未经您签名，一般情况下是无效的，但具体还需根据实际情况来判断。下面我将从多个角度为您详细分析。合同成立的基本要素：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。合同的成立需要双方当事人的意思表示一致，并且通常需要以书面形式表现出来，尤其是涉及不动产（如土地）的买卖合同。签名是合同成立的重要环节，它代表了当事人对合同内容的认可和接受。如果一份土地买卖合同未经您签名，那么从形式上看，这份合同可能并未成立，因为缺乏了您这一方的意思表示。未签名合同的效力问题：一般情况：如果土地买卖合同未经您签名，且您也未以其他方式（如口头、行为等）表示同意该合同的内容，那么这份合同对您是没有法律约束力的，即无效。特殊情况：然而，也存在一些特殊情况。例如，如果您虽然未在合同上签名，但已经实际履行了合同中的部分或全部义务（如支付了土地款项、接收了土地等），并且对方也接受了您的履行，那么根据《民法典》中关于合同履行的相关规定，这份合同可能会被视为已经成立并有效。此外，如果您事后对合同进行了追认，即明确表示同意该合同的内容，那么合同也会因此而有效。法律建议：如果您发现自己并未在土地买卖合同上签名，且也未实际履行合同义务或对方未接受您的任何履行，那么您可以考虑向对方提出合同无效的主张，并拒绝履行任何合同义务。如果对方坚持认为合同有效并要求您履行义务，或者您已经实际履行了部分合同义务，那么建议您及时咨询专业律师，以便更准确地评估合同效力及您的法律责任，并采取相应的法律措施来保护自己的合法权益。进一步思考：在涉及土地买卖等重大交易时，务必确保合同的成立和效力符合法律规定。除了签名外，还应关注合同的其他要素，如合同内容是否明确、双方权利义务是否对等、是否存在欺诈或胁迫等情形。如果您对合同效力有任何疑问或担忧，建议及时咨询专业律师以获取更全面的法律建议。最后，如果您在土地买卖方面还有其他问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

租地合同没盖章并不必然导致合同无效，其效力需根据具体情况及法律规定来判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：一、合同生效的基本原则根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同一般自成立时即生效，但特殊规定或约定的除外。合同的成立并不以盖章为唯一要件，只要双方当事人对租地合同的主要条款达成一致，且有能表明双方合意的形式（如签字、按指印等），合同即可成立并生效。同时，合同内容必须不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、盖章与签字的法律效力在实践中，签字与盖章在法律上通常具有同等效力。对于自然人而言，签字即可使合同生效，盖章并非必要条件。对于法人或其他组织，虽然通常需要加盖公章或合同专用章，但如果有法定代表人或授权代表的签字，即便没有盖章，合同也可能有效。因为法定代表人或授权代表的签字能够代表法人或其他组织的意志。三、不同主体的具体分析自然人主体：若租地合同的双方都是自然人，签字即可使合同生效，无需盖章。只要签字是其真实意思表示，且合同内容合法合规，该租地合同即为有效。法人或其他组织主体：一般情形下，需要加盖公章或合同专用章。但若法定代表人或授权代表已签字，即使无盖章，合同仍可能有效。特殊情形下，如存在特别约定必须盖章才生效，或签字人没有得到有效授权，则合同的效力可能会受到影响。此时需根据具体情况判断是否构成表见代理或需要法人追认。实际履行情况的影响：如果双方已经按照合同约定开始履行义务，即使合同未盖章，也可能被视为已经生效。因为双方的实际行为表明了他们对合同的认可和履行意愿。四、土地性质与出租程序的考量土地性质与权属合法：若土地为承包地，且出租方已依法取得承包经营权，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租等方式向他人流转土地经营权。在此情况下，只要合同内容合法、双方意思表示真实，并且不违反公序良俗，即使没有村委会盖章，合同通常也是有效的。对于非集体经营性建设用地等其他合法可出租的土地，若出租方拥有合法的使用权和出租权，同样基于双方的自愿和协商一致，合同一般也是有效的。涉及集体经营性建设用地出租：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，集体经营性建设用地的出租需要经过法定的程序和审批，可能需要村委会或相关集体组织的参与和盖章确认。若未经这些程序，合同可能存在效力瑕疵。违反民主议定程序：在某些情况下，如出租面积较大、涉及较多村民利益等，土地出租行为可能需要经过村民会议或村民代表会议的讨论决定。若未经必要的会议讨论和授权，且没有村委会的盖章（在村委会应履行相关监督或确认职责的情况下），合同可能被认定为无效或可撤销。五、建议与措施明确土地性质和用途：在签订租地合同时，应首先明确土地的性质和用途，确保土地出租行为的合法合规性。完善合同条款：为防止后续出现纠纷，建议在合同中详细约定租赁期限、租金支付方式、土地用途、违约责任等关键条款。考虑公证或见证：对于重要的租地合同，可以考虑前往当地的司法部门进行公证，或邀请足够的证人在合同上签字见证，以增强合同的法律效力。综上所述，租地合同没盖章并不一定导致合同无效。在判断合同效力时，应全面考虑各种因素并依据相关法律法规进行综合分析。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

针对您提出的“农村承包地合同签字没盖章有效吗”这一问题，以下是我的详细解答：一、通常情况下签字有效根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同时，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同即成立。这意味着，在法律上，签字、盖章、按指印具有同等的法律效力。因此，对于农村承包地合同而言，如果双方当事人都已签字，并且后续也按照合同约定履行了各自的义务，那么该合同在法律上是被视为有效的。二、特殊约定或法定条件下的无效情况合同约定生效条件：如果农村承包地合同中明确规定了“本合同自双方签字并盖章之日起生效”，那么在这种情况下，仅签字而未盖章将不满足合同约定的生效条件，合同可能因此不生效。例如，如果合同中明确写明需要双方加盖公章并由法定代表人或授权代表签字后才生效，那么缺少盖章环节将导致合同未按照约定生效。法律规定必须盖章：尽管这种情况在农村承包地合同中较为罕见，但在某些特定类型的合同中，法律或行政法规可能明确规定必须加盖公章才能生效。如果农村承包地合同属于此类特定类型，并且未按照法律规定加盖公章，那么合同可能因不符合法定要求而不生效。三、其他影响合同效力的要素除了签字和盖章情况外，还有以下要素可能影响农村承包地合同的效力：合同内容的合法性：合同内容必须合法，不能违反法律法规的强制性规定。如果合同内容存在违法情形，如侵犯他人权益、违反土地管理法规等，那么合同将被认定为无效。合同双方的民事行为能力：签订合同的双方当事人必须具备相应的民事行为能力。如果一方或双方当事人不具备民事行为能力，如未成年人、精神病人等，那么合同可能因主体不适格而无效。合同意思表示的真实性：合同双方的意思表示必须真实，不能存在欺诈、胁迫等违法情形。如果合同是在欺诈、胁迫等情况下签订的，那么合同可被视为无效。四、综合建议为了确保农村承包地合同的合法性和有效性，我建议您在签订合同时尽量做到既签字又盖章，并妥善保留相关证据。同时，在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，确保合同内容合法、双方意思表示真实，并且符合法律法规的强制性规定。如果遇到具体的法律问题或合同纠纷，建议及时咨询专业的律师以获取准确的法律意见和解决方案。综上所述，农村承包地合同签字没盖章并不必然导致合同无效，而是需要根据具体情况来判断。在实际操作中，应综合考虑签字、盖章情况以及其他法律要件，以确保合同的合法性和有效性。

买卖协议有一方没有盖章，其效力需根据具体情况判断，不能一概而论说有效或无效。以下是对此问题的详细分析：一、合同形式与效力的基本关系书面形式要求：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。买卖合同并非必须加盖公章才有效，关键在于合同是否满足法律规定的成立要件。签字或盖章的效力：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同也成立。这意味着，签字、盖章或按指印都是合同成立的方式之一，并非缺一不可。二、未盖章合同的效力分析法定代表人签字的效力：如果买卖合同由公司的法定代表人签字，即使未加盖公司公章，该合同通常也具有法律效力。因为法定代表人的行为代表公司，其签字即视为公司的意思表示。授权代表签字的效力：若合同由经公司授权的代表签字，且能证明该代表有权代表公司签订合同，则合同同样具有法律效力。此时，签字行为构成表见代理，对公司产生约束力。无签字或盖章但已履行的合同：在某些情况下，虽然买卖合同未签字或盖章，但如果双方已按照合同约定实际履行了主要义务，且对方接受了履行，那么该合同也可能被认定为有效。这体现了合同法中的“履行治愈规则”。例如，买家已经支付了货款，卖家也交付了货物，即使合同未盖章，也因实际履行而被认定为有效。合同中有特别约定的情况：如果合同中明确约定了“本合同自双方签字盖章之日起生效”或类似条款，那么未盖章的合同可能因不符合约定条件而不生效。但即便如此，如果一方已经履行了主要义务且对方接受，合同仍可能被认定为有效。三、影响合同效力的其他因素合同内容的合法性：合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人的利益。否则，合同可能被认定为无效。当事人的意思表示：合同必须是双方当事人真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。否则，受损害方有权请求撤销合同。合同的形式要件：除了签字或盖章外，有些合同还可能要求具备其他形式要件（如审批、登记等）。如果合同未满足这些形式要件，可能影响其效力。但这一要求通常针对特定类型的合同或特定行业，并非所有买卖合同都适用。四、结论与建议综上所述，买卖协议有一方没有盖章，其效力需根据具体情况判断。在签订买卖协议时，建议双方：仔细审查合同条款，确保其合法性、真实性；明确约定合同生效的条件和方式；如有可能，尽量要求盖章或有权签字以增强合同的法律效力；在合同履行过程中，保留好相关证据，以备不时之需。如果您在买卖协议签订或履行过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。

结论：买卖土地时，即使对方没有收到钱但已经签字，合同是否有效需视具体情况而定，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：合同生效的基本条件：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同生效一般需要满足以下条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在买卖土地的情境中，如果双方均具备民事行为能力，且签字是出于真实意愿，没有受到欺诈、胁迫等，同时该买卖行为不违反法律法规的强制性规定，那么合同在形式上可能是有效的。未支付款项对合同效力的影响：合同效力不受影响：如果合同中并未将支付款项作为合同生效的条件，那么即使对方未支付款项，合同仍然有效。此时，未支付款项构成违约，对方需要承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。合同效力可能受影响：如果合同中明确约定了支付款项是合同生效的条件，或者双方有此类口头约定且能被证明，那么在对方未支付款项的情况下，合同可能不生效或处于效力待定状态。但这种情况需要具体的证据支持，且实践中较为少见。实际履行与合同效力的关系：即使合同有效，如果对方一直未支付款项，且经过合理催告后仍未履行，你可以考虑解除合同并要求对方承担违约责任。合同的效力并不等同于实际履行，对方未履行合同义务，你仍有权采取法律措施维护自己的权益。特殊情况下的合同效力：如果买卖土地的行为本身违反了法律法规的强制性规定，如未经批准擅自买卖土地、买卖的土地属于禁止买卖的范围等，那么无论对方是否支付款项，合同都是无效的。建议：审查合同条款：仔细审查买卖土地合同中的条款，特别是关于支付款项和合同生效条件的约定。收集证据：如果对方未支付款项，收集相关证据，如催款通知、聊天记录等，以证明你已履行催告义务。咨询专业律师：由于土地买卖涉及复杂的法律问题和较高的法律风险，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。可能后果：如果合同有效且对方未支付款项，你可能需要通过法律途径追讨款项并要求对方承担违约责任。如果合同无效或效力待定，你可能需要与对方协商解决或寻求法律途径来维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

针对您提出的问题“土地没有证只有个合同有效，还有政府的盖章，有效吗？”，我给出的结论是：合同的有效性需根据具体情况来判断，不能一概而论。下面我将从几个方面详细分析这个问题：合同的基本有效性：根据《民法典》的相关规定，合同是双方意思表示一致的产物，只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方均具有相应的民事行为能力，那么合同在双方签字盖章后即成立并生效。因此，即使土地没有证，但如果合同本身符合上述条件，且政府作为一方或见证方在合同上盖章，那么该合同在形式上是有效的。土地证对合同效力的影响：土地证是土地权属的证明，没有土地证可能意味着土地权属存在争议或不明确。如果合同涉及土地的使用、转让等权益，且这些权益的行使需要土地证作为前提，那么没有土地证可能会影响合同的履行和效力。在这种情况下，即使合同本身有效，也可能因为土地权属问题而无法实际履行。政府盖章的法律意义：政府作为行政机关，在合同上盖章通常意味着对合同内容的认可或见证。然而，政府盖章并不等同于土地证的颁发，也不代表土地权属的确认。因此，政府盖章虽然可能增加合同的公信力，但并不能完全替代土地证在土地权益交易中的作用。综合判断：在判断合同是否有效时，需要综合考虑合同内容、双方当事人的意思表示、土地权属状况以及政府盖章的法律意义等因素。如果合同内容合法、双方均具有民事行为能力，且政府盖章是出于认可或见证的目的，那么合同在形式上可能是有效的。但如果土地权属存在争议或不明确，或者合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，那么合同的有效性可能会受到影响。综上所述，对于“土地没有证只有个合同有效，还有政府的盖章”的问题，不能简单地给出肯定或否定的答案。而是需要根据具体情况来判断合同的有效性。如果您有具体的合同文本和土地权属情况，我可以为您提供更详细的法律分析和建议。