该土地购买合同若仅个人签字但盖章未注册登记，其效力需分情况讨论：

1. 合同效力与登记的关系
   根据《民法典》第215条，未办理物权登记不影响合同本身的效力。土地购买合同作为债权行为，只要双方意思表示真实、内容合法（如出让方有处分权、无恶意串通等），即使未办理土地使用权变更登记，合同仍依法成立并生效。但需注意：未登记可能导致买方无法取得土地物权（即无法办理产权过户），仅能依据合同主张违约赔偿。

2. 盖章未注册登记的具体影响

   • 若“盖章未注册”指合同未加盖公章或合同专用章：
     个人签字若能代表签约主体（如自然人本人或法定代表人/授权代表），且无其他效力瑕疵（如欺诈、胁迫），合同仍有效。但若签字人无代理权或超越权限，可能构成表见代理或无权代理，需结合具体情形判断合同对被代理方的约束力。
     
   • 若“盖章未注册”指土地使用权未在登记机构办理变更登记：
     根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更需依法登记才发生效力。因此，即使合同有效，买方也仅享有债权请求权（要求出让方配合过户），而非直接取得土地使用权。若出让方拒不配合，买方需通过诉讼或仲裁主张权利，并凭生效法律文书申请强制执行过户。

3. 风险提示与建议

   • 合同效力风险：若合同存在无效情形（如违反法律强制性规定、恶意串通损害第三人利益），即使签字盖章也可能被认定无效。
     
   • 物权变动风险：未登记可能导致土地被出让方再次处分（如抵押、转让），或因出让方债务被查封，影响买方权益。
     
   • 建议措施：
     
     1. 签约前核查土地权属证书及出让方身份，确保其有权处分；
        
     2. 合同中明确约定违约责任（如逾期过户的违约金）及争议解决方式；
        
     3. 尽快办理土地使用权变更登记，以保障物权实现。

如有进一步疑问或需具体分析合同条款，可直接向我咨询。