业主大会议事规则和续聘物业同时通过，确实对续聘物业有一定的约束作用。以下从不同角度为您详细分析：

一、业主大会议事规则的约束作用

业主大会议事规则是业主大会运作的基本准则，它规定了业主大会的召开程序、议事方式、表决规则等。当业主大会通过续聘物业的决议时，这一决议的作出必须遵循议事规则中规定的程序。例如，议事规则可能要求续聘物业的决议需经过特定比例的业主同意（如双过半，即专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意）。如果续聘物业的决议在作出过程中违反了议事规则，那么该决议的合法性可能会受到质疑，甚至可能被法院撤销。

具体影响：

• 程序合法性：续聘物业的决议必须按照议事规则规定的程序进行，否则可能因程序违法而无效。
• 表决结果有效性：议事规则中规定的表决比例和方式直接影响续聘物业决议的通过与否。

二、续聘物业决议本身的约束作用

续聘物业的决议一旦通过，就意味着业主大会对物业公司的服务表示认可，并愿意继续与其建立物业服务合同关系。这一决议对物业公司具有直接的约束作用，物业公司必须按照续聘合同中约定的服务标准、费用等提供物业服务。

具体约束：

• 服务标准：物业公司需按照续聘合同中约定的服务标准提供服务，如保洁、安保、绿化等。
• 费用收取：物业公司需按照续聘合同中约定的费用标准收取物业费，不得擅自提高费用。
• 违约责任：如果物业公司未按照续聘合同提供服务或违反合同约定，业主大会或业主委员会有权要求其承担违约责任，甚至解除物业服务合同。

三、业主大会议事规则与续聘物业决议的协同作用

业主大会议事规则和续聘物业决议是相互关联、相互影响的。议事规则为续聘物业决议的作出提供了程序保障，确保了决议的合法性和有效性；而续聘物业决议则是议事规则在具体事项上的应用和体现。两者共同构成了对物业公司的约束体系，确保了物业服务的质量和效率。

协同效果：

• 增强约束力：议事规则和续聘物业决议共同作用，增强了业主大会对物业公司的约束力。
• 保障业主权益：通过明确的议事规则和续聘决议，业主的权益得到了更好的保障。

四、实际操作中的注意事项

在实际操作中，业主大会和业主委员会应注意以下几点：

1. 严格遵守议事规则：确保续聘物业决议的作出过程符合议事规则的规定。
2. 明确续聘合同条款：在续聘合同中明确服务标准、费用、违约责任等条款，以便在物业公司违约时能够及时追究其责任。
3. 加强监督与管理：业主委员会应加强对物业公司的监督与管理，确保其按照续聘合同提供服务。

建议：

• 在续聘物业前，业主大会应充分讨论并明确续聘的条件和标准。
• 续聘合同应详细、明确，避免出现模糊或歧义的条款。
• 业主委员会应定期组织业主对物业公司的服务进行评估，以便及时发现问题并采取措施。

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